De
la inceputul anului trecut, pretul terenurilor din zonele rezidentiale
ale Capitalei s-a majorat cu peste 80%, in timp ce cele din domeniul
industrial au crescut cu 50-60 %, iar cele pentru cladirile de birouri
cu 60-70%. In acelasi timp, pretul terenurilor agricole s-a majorat, in
medie, cu 40-50%.
Un metru patrat al unui apartament de
bloc situat in Bucuresti a ajuns sa reprezinte aproape jumatate din
pretul practicat in Viena sau aproximativ o treime fata de preturile
din Berlin, Roma sau Amsterdam, tari unde venitul mediu pe cap de
locuitor este de zece ori mai mare ca in Romania.
Ritm anual de scumpire de 15-20%
Specialistii companiei imobiliare CB Richard Ellis previzioneaza ca
interesul marit al cumparatorilor de terenuri va genera o crestere de
15-20% a preturilor terenurilor, pana la finele anului in curs. Acest
ritm ascendent va continua pana la momentul aderarii, conform
tendintelor estimate de CB Richard Ellis Romania. Temperarea
majorarilor de preturi vine dupa o crestere semnificativa incepand cu
anul 2003, de pana la 200% in cazul suprafetelor din zona
ultracentrala.
Astfel, proprietarii de terenuri situate in zona centrala a Capitalei
solicita preturi pe metru patrat de 800-1.500 euro, in timp ce valorile
scad la 35-100 euro in zona de nord, 35-70 euro in vest, 25-65 euro in
est si 20-60 euro, in sud. In imprejurimile orasului, preturile au
ajuns la 15-30 euro/mp, potrivit studiului realizat de CB Richard Ellis
pentru revista Piata Financiara.
In provincie, piata terenurilor nu a fost la fel de dinamica precum cea
din Bucuresti, dar, odata cu scaderea ofertei din Capitala,
investitorii au inceput sa manifeste un interes in crestere pentru
marile orase din provincie.
Astfel ca in acest moment se constata interesul oamenilor de afaceri
din Israel pentru terenurile situate in partea de sud a tarii, unde
doresc sa comaseze arii mari, de 1.000-2.000 hectare, in perspectiva
revanzarii acestora catre investitori europeni.
Cea mai scumpa zona este cea din vest, unde preturile sunt de peste
2.000 euro/hectar, in timp ce in sud, nivelul ajunge la 1.000-1.200
euro, fata de 1.000 euro /hectar in cazul sud-estului tarii. Cele mai
ieftine terenuri - cu preturi de 700-800 de euro/hectar- se afla in
Moldova.
Apartamentele cu 3 camere, cautate
Si preturile apartamentelor exprimate in euro/mp au crescut cu aproape
50% in ultimele sase luni, conform studiului, care a evaluat un
esantion alcatuit din peste 1.500 de oferte de vanzare ale agentiilor
imobiliar. Cresteri peste medie ale pretului s-au inregistrat in
cartiere si zone bucurestene precum Berceni (61%), Bulevardul Decebal
(61%) Drumul Taberei (59%) Bulevardul Basarabia (57%), Tei (57%), 1 Mai
(56%) si Militari (54%). O crestere mai putin spectaculoasa s-a
inregistrat in cartire precum Rahova - 37%, Unirii- 41% si Calea 13
Septembrie - 44%.
Cele mai mari cesteri de preturi s-au inregistrat la apartamentele de
trei camere - 49%, urmate de garsoniere - 47% si apartamente de doua
camere - 44%.
Astfel ca un metru patrat al unui apartament de bloc situat in
Bucuresti a ajuns sa reprezinte aproape jumatate din pretul practicat
in Viena sau aproximativ o treime fata de preturile din Berlin, Roma
sau Amsterdam.
De remarcat insa ca veniturile medii pe cap de locuitor sunt de
aproximativ zece ori mai mici in Romania decat in aceste tari.
Scumpirile accentuate au fost determinate de dezechilibrul dintre
cerere si oferta, iar temperarea majorarilor va fi stimulata de
introducerea impozitarii pentru vanzarea proprietatilor instrainate
dupa mai putin de 3 ani de la achizitionare, apreciaza CB Richard
Ellis.
Gardianul |
