Preţul locuinţelor va scădea, pe măsură ce creditele prin “Prima Casă” se epuizează

Creşterea preţului locuinţelor vechi, înregistrată în ultima lună şi venită pe fondul programului "Prima Casă", este o speculaţie de moment.

Estimările jucătorilor din piaţa imobiliară arată că, peste două luni, scăderile pe acest segment al pieţei rezidenţiale vor fi mai mari de 10-15% şi vor apărea pe măsură ce numărul de credite acordate prin "Prima Casă" se va diminua.

"Proprietarii apartamentelor vechi, care cereau sub 60.000 de euro şi puţin peste această sumă, au crescut preţurile. Creşterile au fost de 10-15% şi sunt de moment.

În maximum două luni, când vor începe să se dea credite, proprietarii vor realiza că nu vând şi or să scadă preţurile chiar mai mult decât le-au crescut", a declarat pentru Business Standard Daniel Tudor, head of real estate division din cadrul Volksbank.

Potrivit acestuia, plafonul garantat de stat este limitat, iar cele 16.000 de credite, câte pot fi accesate prin programul "Prima Casă", se vor epuiza repede.

Tudor evidenţiază acest aspect prin faptul că, în 2007, volumul creditelor acordate de Volksbank se ridica la 250 mil. euro pe lună, în timp ce pentru "Prima Casă", banca acordă credite în limita a 50 mil. euro.

"Evoluţia negativă a economiei nu poate avea ca urmare creşterea preţurilor, iar cine se aşteaptă la aşa ceva trebuie să considere acest scenariu doar dezirabil, într-un viitor incert, după revenirea economiei, şi foarte puţin probabil la nivelul de dinainte.

Revenirea pieţei rezidenţiale cu picioarele pe pământ, datorită crizei, va face ca preţurile apartamentelor să ajungă la 500-1.000 euro/mp, în funcţie de locaţie, să fie accesibile şi în concordanţă cu segmentul de piaţă reprezentat de majoritatea românilor", a menţionat Adrian Crivii, managing partner al companiei de evaluare Darian.

Potrivit acestuia, în perioada următoare, preţurile nu vor creşte peste pragul de 10-15%, deoarece cumpărătorii interesaţi de achiziţia unei locuinţe au la dispoziţie oferte multiple atât pe piaţa apartamentelor vechi, cât şi a celor noi.