Pretul locuintelor a scazut cu pana la 6%

Apartament de vanzare in Bucuresti. Acest gen de anunt apare din ce in ce mai des pe site-urile cu oferte imobiliare, dar tot mai putine se si concretizeaza intr-o tranzactie efectiva. Pentru ca daca ofertele de vanzare se inmultesc, cumparatorii sunt din ce in ce mai putini, iar preturile au inceput sa scada, chiar daca mai putin decat se asteptau analistii.

Numarul apartamentelor si terenurilor scoase la vanzare in Bucuresti a crescut cu 58% intr-o singura luna, inregistrandu-se pentru prima data in ultimii ani o inflatie de oferte imobiliare. Potrivit monitorizarii realizate de site-ul anunturiparticulari.ro, in iunie a fost inregistrat un numar record de oferte aparute pe piata, atat pentru apartamente, cat si pentru terenuri.

Cele mai multe apartamente scoase la vanzare au fost cele cu doua camere. Astfel, in iunie au fost inregistrate 1.538 de oferte, cu 50% mai multe decat in luna mai.

Cresterea numarului ofertelor a dus si la scaderea pretului locuintelor. Valoarea apartamentelor din Bucuresti a scazut in luna iunie cu procente cuprinse intre 1,5 si 6,2% fata de luna mai. Specialistii imobiliari sustin ca trendul descrescator al preturilor pentru apartamente este unul fara precedent in ultimii ani. Desi scaderea din aceasta luna nu este cea asteptata, ea confirma blocajul inregistrat pe piata imobiliara si este asteptat sa continue si in urmatoarele luni. Cei mai optimisti analisti ai pietei imobiliare sustin ca preturile vor ajunge in toamna pana la nivelul inregistrat anul trecut. 

Bancile le vor face clientilor analize de stres inainte sa le dea bani.

Vesti proaste pentru cei care vor credite. In dorinta de a stavili avantul romanilor de a se imprumuta, reprezentantii Bancii Nationale vor sa impuna noi restrictii la acordarea creditelor. Astfel, chiar daca locuintele se ieftinesc usor, va fi tot mai greu sa se obtina un credit.

Printr-un proiect elaborat de BNR, veniturile luate in calcul pentru obtinerea unui credit vor fi cele declarate la Fisc cu un an in urma, care pot fi majorate doar cu maximum 20%.

Cu alte cuvinte, daca anul trecut a fost unul prost pentru dv., in care ati castigat extrem de putin, acum puteti avea ghinionul sa nu obtineti imprumutul dorit, chiar daca venitul dv. actual este unul considerabil. In plus, nu vor fi luate in calcul veniturile nedeclarate la Fisc. O alta noua regula ce va fi impusa de Banca Nationala este o analiza de 'tip stres' pentru fiecare client in parte, care va arata capacitatea de rambursare a creditului chiar si in cele mai nefavorabile conditii.

Testul va analiza situatia financiara a clientului in ultimele 18 luni, considerand ca a fost ales creditul cu dobanda cea mai mare si luand in calcul nivelul cel mai ridicat al deprecierii cursului de schimb al monedei nationale, precum si cele mai mari comisioane practicate de banca.

Rezultatul analizei va fi aratat clientului inainte de semnarea contractului pentru a vedea daca dobanzile mari il socheaza pe acesta si cum reactioneaza la o situatie atat de stresanta.

Astfel, inainte de a fi de acord cu un imprumut, orice persoana va putea vedea riscul la care trebuie sa faca fata in cazul in care dobanzile vor creste foarte mult si in mod logic, si rata se va majora substantial. 

Reprezentantii BNR mizeaza probabil pe faptul ca aceasta analiza 'de stres' ii va convinge pe multi sa renunte la a mai lua imprumut, vazand cati bani trebuie sa dea inapoi.