Pretul chiriilor pentru birouri creste cu 10-12%

Nivelul chiriilor pentru spatiile de birouri a crescut, in anul 2007, cu 10-12%, potrivit unui studiu despre piata birourilor din Capitala, realizat de analistii companiei imobiliare Atisreal, citat de NewsIn.

“Cererea preexistenta, ce nu a fost satisfacuta, coroborata cu relocarile tot mai numeroase catre birouri de calitate mai buna, a determinat cresterea rapida a chiriilor cu 10-12% comparativ cu 2006, atat pentru birourile de clasa A, cat si pentru cele de clasa B”, sustin reprezentantii Atisreal.

Potrivit acestora, pe parcursul anului 2007, chiriile medii pentru birourile de clasa A au crescut pana la aproximativ 21-22 euro/mp/luna. Pentru birourile de clasa B, chiriile se situeaza, si in prezent, intre 14 si 16 euro/mp/luna, iar chiria obtinuta pentru spatii de clasa B, mai putin atractive, se incadreaza intre 12 si 14 euro/mp/luna.

Chiriile variaza semnificativ, in functie de zona si de calitatea constructiei. Astfel, centrul orasului ramane cel mai scump segment, cu chirii solicitate intre 22 si 24 euro/mp/luna sau chiar mai mult. Acesta este cazul imobilelor cu acces facil, ce ofera spatii de calitate, la care chiriile pot ajunge la niveluri comparabile cu chiriile solicitate la sfarsitul anilor ‘90.

“In zona de nord a orasului, dezechilibrul dintre cerere si oferta a determinat cresterea chiriilor pana la 16-18 euro/mp/luna, in timp ce pentru tranzactiile de preinchiriere, acestea s-au mentinut la un nivel stabil de 12-14 euro/mp/luna. In zona de vest, birourile noi, deja finalizate, se inchiriaza cu 12-15 euro/mp/luna, iar tran-zactiile de preinchiriere, cu aproximativ 11,5-12,5 euro/mp/luna”, se arata in raportul companiei imobiliare.

In acelasi timp, in zonele secundare, companiilor de mari dimensiuni, dispuse sa incheie contracte de inchiriere pe perioade lungi de timp, le sunt oferite stimulente importante, care pot reduce valoarea efectiva a chiriei cu pana la 10%”, se arata in studiu. In prezent, pretul de achizitie a cladirilor inchiriate variaza intre 2.800 si 3.000 de euro/mp, in timp ce randamentele pentru birourile de calitate au fluctuat intre 6% si 6,5%, in semestrul II din 2007.