Pretenţiile clienţilor cresc calitatea noilor dezvoltări rezidenţiale

Locaţia, finisajele, suprafaţa şi preţul nu mai sunt singurele criterii de alegere a unei locuinţe. Dezvoltarea pieţei rezidenţiale din România ultimilor ani a făcut ca selecţia să fie tot mai dură, deoarece proprietarii îşi doresc din ce în ce mai multe facilităţi incluse în ansamblurile în care vor locui.

Sistemele de pază şi monitorizare, sala de fitness, piscina, spaţiile verzi şi de joacă ori spaţiile comerciale par a deveni dotări standard în complexurile lansate de dezvoltatorii locali şi străini. Pe lângă acestea, foarte atractive sunt şi restaurantele, cafenelele, centrele SPA, spălătoriile ori grădiniţele.

Într-o piaţă în care preţurile proprietăţilor sunt în continuă creştere, cheia succesului în vânzări o reprezintă facilităţile cât mai moderne. Şi cu cât sunt mai multe, cu atât mai bine. Românii şi-au schimbat mentalitatea şi mai ales standardele de locuire în decursul ultimilor ani, ei fiind acum mult mai dispuşi să plătească pentru confortul personal.

Având în vedere că investiţia într-o locuinţă nouă este pentru majoritatea una pe termen lung, cumpărătorii sunt dispuşi să facă un efort financiar în plus la momentul achiziţiei. Şi asta deoarece au convingerea că vor beneficia de pe urma ei multă vreme fără a fi nevoie să mai bage bani ulterior.

Criteriile de alegere a unei locuinţe noi s-au modificat substanţial în ultimii ani. Creşterea consistentă a ofertei rezidenţiale moderne a făcut ca dezvoltatorii să vină constant cu ideii inovatoare pentru a-şi asigura rezultate de vânzări cât mai bune. Locaţia, finisajele, suprafaţa şi preţul nu mai sunt considerente unice de alegere a unei case.

Exigenţele clienţilor i-au determinat pe cei care construiesc ansambluri de locuinţe să ofere pe lângă imobilul propriu-zis şi facilităţi de genul: parcare, pază 24 de ore din 24, piscină, sală de fitness ori spaţii verzi şi de joacă. Dar şi acestea au început să se banalizeze. De aceea, multe dintre proiectele lansate în ultimele luni propun şi mai multe comodităţi: restaurante, cafenele, spălătorii, terenuri de tenis, fotbal, baschet sau minigolf şi chiar grădiniţe, şcoli şi biserici.

Unii dezvoltatori includ în complexurile lor şi sisteme inteligente, menite a controla, monitoriza şi optimiza serviciile. Printr-o consolă unică se pot gestiona simultan iluminatul, ventilatia, încălzirea şi sistemele video şi audio din casă. Sistemele inteligente pot fi programate astfel încât la ora stabilită, în locuinţa să fie temperatura dorită, lumina potrivită la intensitatea optimă şi chiar baia pregătită pentru seară.

Potrivit analiştilor imobiliari numărul facilităţilor incluse într-un ansamblu rezidenţial creşte pe măsură ce ne depărtăm de oraş. Dezvoltatorii încearcă să compenseze astfel lipsa facilităţilor oferite de metropolă şi să atragă noi clienţi către proiectele lor. Aşa au apărut şi primele mini-orăşele, gândite sub forma unor sateliţi în jurul oraşului. Înglobarea de cât mai multe facilităţi în dezvoltările rezidenţiale de la periferie, completate de apariţia unor noi zone comerciale şi de business va genera treptat mutarea unui număr cât mai mare de persoane în afara graniţelor administrative ale urbei.

Diferenţa de preţ dintre centru şi periferie nu mai este una sesizabilă. Locaţia nu tocmai atractivă creşte treptat în atractivitate datorită facilităţilor moderne. Costurile lor reprezintă însă cam 20, chiar şi 50% din preţul final al unei locuinţe. Spre exemplu, un imobil din partea de nord a Capitalei, amplasat într-un complex cu circuit închis, piscină şi sală de fitness se vinde cu 3.500-4.000 de euro. În locaţiile rezidenţiale consacrate din Bucureşti, un mp se poate vinde şi cu 9.000 de euro. Mai accesibile sunt proiectele din zonele semicentrale sau din imediata apropiere a oraşului. Aici costul unui mp porneşte de regulă de la 1.000-1.100 de euro şi poate merge până la 2.500 de euro.