Yield-urile au crescut cu 30 de puncte bază (bps) în primul trimestru din 2009, după ce în trimestrul al patrulea al anului trecut crescuseră brusc cu 40 bps.
Conform celui mai recent raport al CB
Richard Ellis cu privire la Pieţele de Capital Europene pentru primul trimestru din 2009, modificările înregistrate de yield-uri au determinat reduceri ale valorii de capital din cauza riscului
restabilirii preţurilor.
Specialiştii spun însă că se aşteaptă ca declinul chiriilor să fie principalul factor de reducere a valorii de capital până la sfârşitul acestui an.
Potrivit studiului CB Richard Ellis, în perioada următoare este de aşteptat ca yield-urile prime să se stabilizeze pe anumite pieţe, datorită nivelului de reglementare a preţurilor care a avut loc până în prezent, dar şi datorită nivelurilor absolute ale yield-urilor.
Astfel, specialiştii sunt de părere că pieţele din Londra, Paris şi Barcelona se apropie de următoarea etapă a ciclului, generând astfel un mai mare interes din partea investitorilor, cu yield-uri prime situate la cel mai scăzut nivel din Europa, mişcându-se spre nivelul actual apropiat de cele mai înalte niveluri pe termen lung.
Marea Britanie a fost prima piaţă europeană care s-a confruntat cu mişcarea descendentă a ciclului. Ultimul Indice Lunar CB Richard Ellis pentru această ţară a înregistrat scăderi ale chiriilor ca fiind principala componentă a declinului valorii de capital pentru prima dată în cursul acestui ciclu. Scăderea chiriilor a contribuit cu 1.6% din declinul total de 2.8% al valorii de capital din martie 2009.
"Activitatea de investiţii de pe piaţa din Marea Britanie pare să fi atins nivelul cel mai de jos cu o valoare de 4 miliarde de euro în T1 2009. Având în vedere corecţiile rapide ale yield-ului de până acum, interesul investitorilor începe să se îndrepte către segmentele prime ale pieţei, mai ales spre Londra.
Marea Britanie pare pregătită să fie prima piaţă europeană care să înregistreze o revigorare a activităţii de investiţii. Totuşi, numai cererea chiriaşilor şi numărul de proiecte în dezvoltare vor modela nivelul preţurilor pe termen mediu", a precizat Michael Haddock, director în cadrul CB Richard Ellis.
19 May 2009
