Piata spatiilor rezidentiale in acest an

           Oferta spatiilor rezidentiale noi va creste semnificativ in anul 2005, fiind deja anuntata finalizarea multor proiecte pentru acest an. Astfel, vor aparea pe piata ansambluri de apartamente si vile pentru clasa medie cu preturi cuprinse intre 60.000 si 200.000 Euro, in diferite zone ale Bucurestiului.

           Oferta spatiilor rezidentiale noi va cunoaste o dezvoltare mai variata, atat in privinta finisajelor, cat si in privinta zonelor in care acestea vor fi amplasate, nemaiexistand o concentrare preponderenta in zona de nord.

            Toate aceste ansambluri rezidentiale ce urmeaza a fi livrate pe piata in anul urmator ofera suprafete locuibile mai generoase si o impartire a spatiilor interioare mai eficienta. O alta caracteristica a acestor complexe noi este ca toate vor oferi diverse facilitati si, nu in ultimul rand, spatii de parcare.

            Datorita gamei largi de spatii rezidentiale noi ce vor fi livrate in 2005, profilul segmentului-tinta se va schimba. Va exista o noua clasificare a proprietatilor si se va face o delimitare concreta intre apartamentele de clasa lux care intrunesc cinci mari elemente esentiale: pozitie (zona), arhitectura si impartirea spatiului de locuit, dotari, utilitati si finisaje si apartamentelor destinate clasei medii chiar in aceeasi zona (ex. Soseaua Nordului).

            Consideram ca aproximativ 80% din proprietat ile livrate pe piata in anul 2005 vor fi achizitionate prin credit ipotecar.

            Preturile apartamentelor in vile vor creste datorita ofertei foarte scazute si a cererii considerabile, in crestere.

           Pretul caselor vechi va creste usor cu exceptia zonelor unicat, unde cresterea va fi mai mare, dar este posibil sa ramana constant acolo unde sunt necesare costuri suplimentare mari pentru renovarea si reabilitarea imobilelor.

           In ceea ce priveste pretul apartamentelor in blocurile noi, acesta se va comporta diferit in functie de tipul unitatii rezidentiale. Datorita faptului ca piata va fi impartita in apartamente de lux si apartamente destinate clasei medii, estimam ca pretul apartamentelor de lux va creste, oferta fiind limitata, in timp ce pretul apartamentelor destinate clasei medii se va mentine sau va inregistra chiar o usoara scadere, in functie de zona in care se va construi, aceasta micsorare justificandu-se prin proportionalitatea directa cu pretul terenului, care in anumite zone este mai scazut.
Estimam ca pentru anul 2005 pretul vilelor din afara Bucurestiului se va mentine la nivelul actual.

            Terenurile cu destinatie rezidentiala, la mare cautare

          Piata terenurilor cu destinatie rezidentiala a fost in continua crestere pe parcursul ultimilor ani si instabila datorita cresterii nejustificate a nivelului preturilor.

         Oferta de terenuri cu destinatie rezidentiala se afla in zona centrala, in zona de nord si in zona din afara Bucurestiului dupa cum urmeaza:

         In Zona central-nordica (Aviatorilor