La nivel global, semne de imbunatatire a pietei locuintelor sunt tot mai numeroase. Numarul de tari care s-au descurcat mai bine in acest an este in crestere, comparativ cu anul trecut.
Din pacate, Romania nu face parte din acest pluton al pietelor de succes. Reiesind din prognoza macroeconomica pentru 2010,
estimarile privind piata imobiliara romaneasca nu dau loc optimismului.
Nu a venit inca vremea pentru cumparaturi pe piata rezidentiala europeana. Dupa o perioada de 12-14 luni de caderi ale preturilor, peste tot in Europa proprietatile continua sa fie mult prea scumpe, apreciaza expertii Global Property Guide.
Desi bancile centrale au tot redus dobanzile de referinta pe majoritatea pietelor europene, inclusiv in Romania, debitorii continua sa plateasca rate foarte mari la creditele imobiliare contractate.
Nici pentru investitorii institutionali nu este inca momentul de achizitii, deoarece tendinta de scadere a preturilor se mentine in majoritatea pietelor europene, mai ales in cele estice.
Tarile baltice (Estonia, Letonia si Lituania), impreuna cu ultimele aderate la UE (Romania si Bulgaria), dar si Ucraina au inregistrat cea mai cumplita scadere in termen de tranzactii si preturi.
Vecini cu probleme
Piata imobiliara letona a aratat cel mai spectaculos declin. La finele primului semestru din 2009, in Riga, capitala republicii baltice, pretul mediu al unei locuinte de tip apartament era cu 60% mai mic comparativ cu situatia de la sfarsitul anului precedent.
Cererea de noi locuinte a fost grav afectata de dobanzile mari percepute de catre bancheri pentru creditele ipotecare, care in iunie 2009 ajunsesera la 17,7%.
14 October 2009
