Aderarea la Uniunea Europeana a generat o dinamizare a pietei inchirierilor rezidentiale, care se dovedise, in 2006, un segment relativ constant, cu variatii mici si un profil extrem de bine definit al clientilor. Asadar, in ultimele sase luni, cererea a crescut cu aproximativ 40%, fapt generat de venirea unui numar mare de investitori, atrasi de posibilitatile de dezvoltare si de randamentele superioare obtinute (yield-urile din Romania fiind cu circa 1,5% mai mari, iar piata, departe de a fi saturata pe toate segmentele sale).

In primele doua trimestre ale anului curent, printre cele mai cautate locuinte de lux au continuat sa fie spatiile cu doua si trei dormitoare, situate in zonele centrale si nordice, care beneficiaza de proximitatea unor institutii de invatamant renumite, precum scoala Americana (aflata in zona Pipera) sau scoala Franceza (situata in zona Romana). O schimbare importanta, ce anticipam ca va produce o migratie accentuata a cererilor catre zona de nord, este mutarea celebrei scoli Britanice in Pipera. Se vor delimita, astfel, doua categorii de consumatori: cei care prefera locatiile centrale traditionale, foarte bine deservite de mijloacele de transport public si cu numeroase facilitati: gradinite, spitale, centre comerciale (Piata Romana-Bulevardul Dacia, Dorobanti, Kiseleff) sau persoanele care opteaza pentru nord, datorita scolilor cu predare in limbi de circulatie internationala, numeroaselor spatii verzi, lacuri si parcuri.

In proportie de 70% din totalul cererii au fost solicitate apartamentele de lux, in vreme ce restul de 30% a fost reprezentat de cererea pentru vile. Principalii clienti pe acest segment au fost cetatenii straini si companiile multinationale (aproximativ 85% din totalul cererii), in timp ce ambasadele care inchiriaza spatii pentru corpul diplomatic au reprezentat 15% din totalul cererii.

Pentru acest an, este preconizata livrarea mai multor cladiri in locatiile deja consacrate: Herastrau, Primaverii , Aviatorilor, Baneasa, Dorobanti, Floreasca. Oferta se diversifica, intrucat avem de-a face cu doua tipuri de proiecte: cele livrate spre vanzare, achizitionate in scop de investitie, si spatiile dezvoltate special pentru a fi inchiriate.

Locuintele preferate sunt cele spatioase, cu un design modern si sofisticat, ce ofera o panorama deosebita, multa liniste si, poate cel mai important, un grad ridicat de siguranta pentru chiriasi. Facilitatile oferite de dezvoltatori trebuie sa fie diversificate si de o calitate net superioara: piscine, sauna, sali de intretinere, terenuri de golf, gradini frumos amenajate si serviciu de paza permanenta.

Bucurestiul a urcat 36 de pozitii in clasamentul celor mai scumpe orase din lume, ajungand pe locul 78, dintr-un clasament de 143 de orase, potrivit unui studiu realizat de firma britanica de consultanta Mercer Human Resource Consulting. Asadar, nivelul chiriilor se mentine in continuare la valori ridicate, fapt sustinut si de cresterea cererii din ultima perioada. Apartamentele cu doua dormitoare par a se bucura de cea mai mare constanta in nivelul chiriei, in timp ce apartamentele cu trei dormitoare au inregistrat cresteri de 5%. Pe piata inchirierilor rezidentiale, preturile variaza in functie de: suprafata si numarul de camere, locatie, finisajele si facilitatile oferite.

Pentru urmatoarele luni, preconizam cresteri ale nivelului chiriilor cuprinse intre 3% si 5%, cererea fiind reprezentata atat de clientii existenti, care vor dori sa isi schimbe locuinta, cat si de noul val de investitori sau firme cu capital strain care vor intra pe piata locala.

Sursa

14 September 2007