Piata imobiliara ramane inghetata

În primele 6 luni ale acestui an, tranzacţiile au scăzut la 163.000. Situaţia se va debloca atunci când valorile proprietăţilor vor intra pe paliere normale

Nesiguranţa locului de muncă, restrângerea creditării, preţurile locuinţelor prea mari, toţi aceştia reprezintă factori ce au avut un impact puternic asupra cererii solvabile din piaţa imobiliară. Astfel, în momentul de faţă cererea este la pământ, iar acest lucru nu se va remedia până când vânzătorii vor coborî preţurile la paliere sustenabile.

Prăbuşirea pieţei, mai dură decât o admit cei mai mulţi jucători din piaţă

Mulţi jucători din piaţa imobiliară încă se află în stadiul de negare. Dacă în urmă cu un an ei spuneau că nu va avea loc nicio criză, acum susţin că prăbuşirea pieţei imobiliare nu ar fi fost chiar atât de dură.

Dar datele furnizate de Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR) la solicitarea Curierului Naţional arată că prăbuşirea pieţei imobiliare a fost destul de importantă.

Acest lucru se poate uşor observa din numărul de tranzacţii care în primele 6 luni din 2007 a fost de 227.235; în S1 din 2008 numărul de tranzacţii a crescut la 249.797, iar în prima parte a acestui an volumul tranzacţiilor s-a ajustat la 162.724.

Odată ce volumul tranzacţiilor s-a ajustat implicit şi banii încasaţi din impozite s-au redus, astfel în 2007 s-au obţinut 495.561.376,23 lei, în timp ce în 2008 s-au încasat 585.487.380 de lei, iar în primele 6 luni din 2009 s-au achitat 214.338.247.de lei.

Prima Casă, un foc de paie

"Într-o analiză pe care am efectuat-o pe primul semestru, noi am estimat scăderea volumului de tranzacţii pentru acest an cu până la 70-75%", a explicat un analist al companiei de consultanţă Darian. "Analiza a fost făcută înainte de intrarea programului Prima Casă, a cărui aplicare şi eficienţă poate schimba sensibil aceste aprecieri", a mai adăugat reprezentantul Darian.

Toţi se aşteptau ca Prima Casă să dea un impuls pieţei şi de aceea timp de o lună vânzătorii au încercat să-şi creeze un preţ în jurul sumei de 60.000 de euro pentru a se încadra în condiţiile acestui program.

Guvernul a lansat programul Prima Casă în ideea de a ajuta piaţa imobiliară autohtonă, însă acest lucru nu se va produce, iar analiştii firmei de consultanţă Darian explică cum această măsură nu va avea niciun efect pe termen lung.