Piata imobiliara in 2012: Interesul pentru dezvoltare a revenit

Bucuresti, 12.12.2012 – Interesul pentru dezvoltarea imobiliara a revenit in 2012 pe fondul scaderii considerabile a diferentei intre pretul cerut de proprietari si cel oferit de catre dezvoltatori, conform unei analize a companiei de consultanta imobiliara Capital Property Advisors pentru anul care tocmai se termina.

Piata de investitii si terenuri – pe langa investitiile in cladiri de birouri a revenit interesul pentru dezvoltare

Pe piata de investitii cumparatorii s-au orientat in 2012 catre produse generatoare de venit, in speta cladiri de birouri de calitate, inchiriate catre chiriasi cu o bonitate buna, la o chirie sustenabila si care prezinta un risc scazut in ceea ce priveste gradul de neocupare. In acelasi timp, interesul investitorilor s-a canalizat si catre terenuri pentru dezvoltari ulterioare, localizate in zone usor accesibile - proximitatea fata de metrou si mijloacele de transport fiind unul din criteriile principale.

„La fel ca in anii trecuti, am observat un interes crescut in ceea ce priveste produsele "prime". A revenit interesul pentru dezvoltare, anul acesta fiind achizitionate mai multe terenuri pentru dezvoltari ulterioare de proiecte de birouri si rezidentiale. Acest lucru se datoreaza si faptului ca diferenta dintre pretul cerut si pretul oferit de catre dezvoltatori a scazut considerabil ”, spune Adrian Mihaila, Associate Director, Capital Property Advisors.

Cele mai importante tranzactii din 2012 au fost legate de piata de birouri. Produsele care au facut obiectul unei achizitii directe din partea fondurilor de investitii sunt complexul de birouri City Business Center din Timisoara, achizitionat de catre New Europ Property Investors (NEPI) si cladirea HQ Victoriei din Bucuresti, achizitionata de fondul elen Zeus Capital Partners. Pe langa aceste doua tranzactii putem aminti si preluarea cladirii Tower Center International de catre oamenii de afaceri Dragos Bilteanu si Ioannis Papalekas, precum si vanzarea cladirii Litexco Stirbey Center. In aceasta categorie nu includem investitiile facute de retaileri atat pentru dezvoltare cat si pentru achizitia magazinelor proprii( ex. Auchan a achizitionat magazinul din Pitesti, aflat in proprietatea NEPI).

In 2012, randamentele oferite nu au suferit modificari semnificative fata de anul trecut. Acest lucru este cauzat si de precautia investitorilor pe de-o parte precum si flexibilitatea redusa a bancilor in ceea ce priveste finantarea.

Piata de retail – lanturile de hypermarket-uri au prins gustul dezvoltarii imobiliare

Confruntadu-se cu efectele recesiunii economice la nivel international, toti jucatorii din industria locala de retail au fost nevoiti in 2012 sa isi eficientizeze afacerile pe baze sustenabile fie prin repozitionare si rebranduire, fie prin reconfigurare.

„Piata romaneasca are inca avantajul de a fi atractiva pentru dezvoltarea centrelor comerciale, luand in considerare stocul existent de 130 mp/mia de locuitori, sub media europeana de 259 mp/mia de locuitori”, spune Mihaela Petruescu, Director, Head of Retail, Capital Property Advisors, adaugand: „Astfel, in acest an au fost deschise proiecte precum Auchan City Crangasi, Cora Rahova sau Intercora Mihai Bravu in Bucuresti, iar in provincie proiectele lansate au fost Palas Mall si faza a doua a Era Shopping Park la Iasi, Ploiesti Shopping City si Cora Bacau”.

Avand in vedere ca jumatate din veniturile populatiei sunt alocate cheltuilelilor cu produse alimentare exista o competitie acerba pentru dezvoltare in randul acestor comercianti. Mega Image, Lidl, Profi, Carrefour Market, Penny Market si reteaua La Doi Pasi (brandul Metro pe piata magazinelor de proximitate) au deschis noi unitati atat in Capitala cat si in orasele importante in tara. Tot in 2012 am remarcat o noua tendinta: profitand de accesul facil la sursele proprii de finantare, lanturile de hypermarket-uri au prins gustul dezvoltarii imobiliare: in noiembrie, Cora a deschis la Bacau si in Bucuresti, pe soseaua Alexandriei, iar Carrefour a inaugurat cu NEPI proiectul de la Ploiesti, in timp ce in decembrie Auchan a deschis proiectul din Crangasi.

Expansiunea retailerilor internationali – Inditex cu toate brandurile din grup, H&M, Deichmann, New Yorker, Takko, C&A sau Decathlon – arata increderea pe care acestia o au in piata romaneasca. Printre brandurile nou-intrate pe piata in acest an se numara: CCC, ODDGI, Clockhouse sau Subway.

In ceea ce priveste spatiile stradale, cererea este asigurata de catre operatorii de restaurante si agentiile de pariuri. Acest segment a fost afectat de procesul bancilor de eficientizare a sucursalelor – fie au relocat unele activitati, fie au inchis anumite unitati.

Centrul Vechi ramane punctul de atractie pentru restaurante, cafenele, pub-uri si cluburi si totodata o zona intens tatonata de catre retailerii de fashion.

Marile artere comerciale - Calea Victoriei, Calea Dorobantilor, Bulevardul Magheru si zonele adiacente – inca prezinta oportunitati pentru expansiunea brandurilor de fashion, cu precadere a celor care targeteaza segmentul de lux.

Pentru 2013-2014 se prefigureaza deschiderea unor noi proiecte, cum ar fi: Promenada Mall si extinderea Bucuresti Mall si Plaza Romania in Capitala, iar in tara: Corall Constanta, Cora Slobozia, AFI Palace Ploiesti si Coresi Brasov.

SFARSIT

Despre CPA: Capital Property Advisors a fost lansata pe piata imobiliara romaneasca in 2011 prin asocierea dintre Radu Lucianu, un expert in industria imobiliara, si membrii fondatori ai companiei Capital Partners, oameni de afaceri cu o vasta experienta in domeniul bancar, fuziuni & achizitii si industrie. Grupul de companii din care face parte si Capital Property Advisors a consiliat in 2011 tranzactii imobiliare in valoare cumulata de 40 de milioane EUR. In 2012, CPA si-a consolidat pozitia in piata imobiliara prin tranzactii precum: vanzarea cladirii de birouri HQ Victoriei pe piata de investitii, inchirierea vilei istorice Gheorghe Petrascu din Piata Romana catre Ego Men’s Fashion Concept sau inchirierea de spatii de birouri pentru Regina Maria, HSG Zander, Netsafe sau Class IT.