Tranzacţiile cu terenuri de circa şase hectare care au aparţinut fostelor platforme industriale au dominat anul trecut piaţa imobiliară, datorită potenţialului pe
care acestea îl prezintă pentru dezvoltarea de ansambluri rezidenţiale, susţin analiştii companiei imobiliare Colliers.
Tranzacţiile semnificative încheiate pe piaţa bucureşteană în 2006 se situează în jurul a 500.000 metri pătraţi şi au fost reprezentate de vânzarea activelor unor foste fabrici din interiorul oraşului, precum şi a unor suprafeţe mari din Pipera, potrivit Colliers.
"Oferta totală de teren aparţinând fostelor platforme industriale din interiorul oraşului este de câteva mii de hectare, din care aproape 50% a fost tranzacţionată sau este în curs de tranzacţionare şi va aduce pe piaţă noi proiecte imobiliare. În aceste condiţii, considerăm că miza în următorii câţiva ani se află pe acest segment al pieţei", sunt de părere analiştii imobiliari ai Colliers.
Creşterea preţurilor la terenuri a determinat proprietarii fabricilor din interiorul Capitalei să vândă activul imobiliar şi să îşi mute afacerea în afara oraşului, astfel de tranzacţii dominând piaţa imobiliară, consideră analiştii Colliers. În 2006, s-au înregistrat tranzacţii semnificative cu terenuri de circa şase hectare care au aparţinut fostelor platforme industriale.
Pipera (Nord), Trafic Greu (Sud), Militari (Vest) şi Pantelimon-Colentina (Est) au fost zonele preferate pentru dezvoltări rezidenţiale. "Cererea extrem de ridicată din zona Trafic Greu se datorează în special prezenţei mai multor astfel de platforme industriale şi arată că dezvoltatorii au renunţat să se mai cramponeze de aşa zisele "zone tradiţionale", abordând investiţiile cu potenţial mare în viitor", se arată într-un studiu al Colliers.
Analiştii imobiliari estimează că în 2007 preţurile vor continua să crească însă într-un ritm mai scăzut decât în 2006, dezvoltatorii fiind în continuare interesaţi în a securiza terenuri cu suprafeţe mari pentru proiecte de anvergură.
Potrivit unei analize de piaţă a companiei imobiliare, preţurile au crescut constant pe tot parcursul anului 2006, în medie cu 30–40% faţă de începutul anului, cu variaţii de la zonă la zonă. Pentru tranzacţiile mari, de peste şase hectare, preţul mediu s-a situat în jurul valorii de 400–500 euro/mp. Cele mai mari modificări de preţ s-au înregistrat în zona Trafic Greu, cu o creştere de aproximativ 100% în 2006 – de la 220–250 euro/mp la 500–600 euro/mp. Pipera a avut o evoluţie asemănătoare, creşterile fiind de la 250–350 euro/mp la 500–700 euro/mp.
Colliers International este un parteneriat de companii de consultanţă imobiliară ce operează prin 240 birouri în 51 de ţări. Partenerul principal este Colliers Macaulay Nicolls Inc. (CMN) cu sediul în Vancouver, Canada. În Europa Centrală şi de Est, Colliers International furnizează servicii în România, Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria, Rusia, Ucraina, Bulgaria, Serbia şi Muntenegru.
Sursa27 June 2007
