Piata imobiliara a Capitalei s-a blocat

Preturile cu pana la 20% mai mari cerute in ianuarie de proprietarii de apartamente alunga clientii pietei imobiliare din Bucuresti – scrie “Adevarul” (30 ianuarie). In mai putin de o luna de la integrarea oficiala in Uniunea Europeana, proprietarii au majorat succesiv pretul apartamentului scos la vanzare. Urmarea directa: cei mai multi dintre doritorii de casa noua raman in asteptare.

Piata imobiliara a inghetat. Putini sunt insa expertii care cred ca preturile vor da inapoi. Liviu Ureche, analist imobiliar, spune ca „este o mai veche asteptare a vanzatorilor care au crezut ca de la 1 ianuarie se vor schimba foarte multe, inclusiv ca vom asista la o crestere generalizata a preturilor." Cum explica el evolutiile rapide de pe piata? „Ceea ce vedem acum este doar un test al proprietarilor care incearca piata. Maririle propriu-zise vor aparea doar daca cei care doresc o casa vor fi dispusi sa plateasca noile preturi. Atata timp cat nu se va raspunde la acest semnal, preturile reale nu vor creste", afirma Liviu Ureche.

Mai mult, analistul imobiliar crede ca este iminenta o perioada in care numarul tranzactiilor se va reduce simtitor. „Deja preturile au intrat intr-un punct in care cu greu se mai pot justifica. Nimic nu le poate fundamenta. In aceasta ultima luna, puterea de cumparare nu a crescut si nici nu au aparut mijloace de creditare noi. Eu cred ca va urma o perioada de blocaj a pietei imobiliare", crede Ureche. In numai trei saptamani, proprietarii de apartamente au solicitat preturi majorate cu minimum 8%, afirma analistii imobiliari.

Desi considera nejustificat de mari actualele preturi ale apartamentelor vechi, specialistii nu cred ca acestea vor scadea in viitorul apropiat, pentru ca oferta este in continuare limitata iar cererea de locuinte este foarte mare. Un trend similar se observa si pe segmentul apartamentelor noi. „Preturile cerute de proprietari au crescut in luna ianuarie cu pana la 20%, fata de sfarsitul anului. Cel mai adesea ei au motivat aceasta mutare pornind de la o asteptare, aceea a venirii investitorilor din Vest", afirma agentii imobiliari. Fata de luna decembrie, in ianuarie s-au perfectat cu aproximativ 40% mai putine tranzactii pe segmentul apartamentelor noi, mentioneaza ziarul citat.