|
|||
|
|
|||
|
Piata cladirilor de birouri din Romania se afla in plina expansiune. Fata de 2004, anul trecut a inregistrat o crestere a spatiilor de birouri cu aproximativ 150.000 mp, iar 2006 a promis o crestere a stocului cu 200.000 mp. Cu toate ca pretul terenurilor a crescut in medie cu 25-50%, exista cereri semnificative pentru spatiile destinate cladirilor office. Faptul ca pietele vecine s-au confruntat cu dezvoltari haotice si investitii speculative a fost ca un semnal de alarma pentru developeri, care nu se mai avanta in proiecte fara garantii ale consultantilor. Multi dintre investitori demareaza constructiile doar atunci cand exista un procent semnificativ de contracte de inchiriere semnate in avans. 1 loc de parcare pentru 70 mp inchiriabili Din stocul total de aproximativ 650.000 mp de spatii de birouri din Bucuresti, peste 220.000 mp se pot incadra la clasa A, conform practicii pietei romanesti. Daca aceste imobile ar fi ridicate in alte state europene, foarte putine s-ar incadra in categoria imobilelor de lux, conform standardelor practicate pe pietele respective, apreciaza analistii DTZ. Piata romaneasca nu a adoptat inca un sistem unanim acceptat de clasificare a imobilelor de birouri. Criteriile cele mai importante sunt, conform studiului DTZ, vizibilitatea, accesul, suprafata pe nivel de minim 1.000 mp, eficienta planului (luminozitate, flexibilitate) si, nu in ultimul rand, numarul de locuri de parcare, de minim 1 loc la 70 mp inchiriabili. Pentru ca un imobil de birouri sa fie clasificat de lux, acesta trebuie sa intruneasca cateva criterii eliminatorii, precum: fundatia inalta, sistem modern de aerisire, parcari amenajate corespunzator, finisaje calitative, acces in cladire si paza asigurate 24 din 24, spatii deschise per nivel. Lifturile moderne si rapide, design arhitectural de inalta calitate, servicii in cladire sau in imediata apropiere a cladirii, toate acestea reprezinta criterii in functie de care cladirea poate fi clasificata in categoria A. Multinationalele, chiriasi de lux Nivelul chiriilor pentru imobilele clasa A se situeaza intre 16-19 euro/mp, fara TVA. Atunci cand spatiile au dimensiuni mai mici si sunt pretabile inchirierii imediate, nivelul chiriei depaseste chiar si pragul de 20 euro/mp. In cazul cladirilor clasa B, media chiriilor pe mp se situeaza intre 12-15 euro pe luna, dar, in functie de locatie, pot fi cu mult mai mici, de 8-9 euro in zonele semicentrale sau periferice, dar si mai mari, atingand nivelul imobilelor de lux in locatiile de top din centru-nord. Aici se inchiriaza si cu 18 euro/mp, fara TVA, se arata in studiul citat. De cele mai multe ori, imobilele de birouri clasa A sunt ocupate de multinationale care activeaza in diverse domenii, ca banci, asigurari, consultanta, IT&C, farmaceutica. Faptul ca nivelul chiriilor este mai mare nu reprezinta o piedica pentru companiile locale, in special cu profil de consultanta, care au inteles ca isi pot imbunatati imaginea investind intr-un sediu la standarde superioare. Suprafetele cele mai mari din imobilele clasa B sunt destinate tot corporatiilor internationale. In mare parte, ocupantii birourilor clasa B au activitati care nu au relatie directa cu clientii. Bancile ori companiile multinationale aleg aceste cladiri pentru activitati de back-office, call-center, shared-service centre. Cele mai multe companii locale, care aleg sa isi desfasoare activitatea intr-un imobil de birouri, se indreapta inspre cele de clasa B, astfel ca majoritatea ocupantilor sunt clienti locali. |
|||
|
Diana Drinceanu Curierul National |
|||
Anul acesta, piata imobiliara romaneasca a
fost pusa sub pecetea unui record pe segmentul office-building, prin preluarea imobilului de birouri Charles de Gaulle Plaza de catre fondul de investitii Accesion Fund, pentru suma
record de 80 milioane euro.
27 September 2006
