Programele guvernamentale trebuie sa fie mult mai bine pregatite. Rolul statului este sa colecteze taxe si impozite generate prin activitati economice si financiare si apoi sa redistribuie sumele colectate in beneficiul public.
„Financiarul": Cat de mult credeti ca vor contribui programele guvernamentale - „Prima casa" - la
relansarea pietei imobiliare si a materialelor de constructii?
Ioan Popp, Impact Developer&Constructor: Valoric, constructia de noi locuinte reprezinta sub 10% din piata constructiilor. „Prima casa" a avut sub 25% din resurse alocate caselor noi
si sub 5% au fost alocate pentru case ce urmeaza sa fie construite.
Practic, vorbim de maximum 30 de milioane de euro dintr-o piata a noilor locuinte de aproximativ doua miliarde, care face parte din sectorul constructiilor cu afaceri totale de circa 30 de miliarde. Adica influenta este de unu la mie!
Ce nu se intelege referitor la rolul relansarii constructiei de locuinte este legat de mecanismele sociopsihologice care determina declansarea si sustinerea relansarii economice sau a iesirii din criza.Locuinta are un rol extrem de important in viata fiecarui individ si achizitia ei reprezinta cel mai puternic motivator al obtinerii de venituri individuale si formare de depozite bancare. De aceea frecventa tranzactiilor rezidentiale, dar si pretul mediu al acestora sunt un indicator al increderii natiunii in propriile forte si in viitor. De aceea pretul locuintelor si mai ales tendinta preturilor reprezinta cel mai realist si rapid indicator al iesirii din criza prin urmatorul mecanism care poate avea doua directii. Practic, pesimismul si neincrederea la nivelul celor trei jucatori (banca agent consumator - angajat sau patron) poate sa se alimenteze in sens negativ atat de mult incat foarte multi agenti sa dea faliment, foarte multi angajati sa fie someri, foarte multe banci sa piarda sau sa decapitalizeze deoarece nu recupereaza credite sau chiar sunt asaltate de retragerea depunatorilor.
Cealalta varianta. Cetatenii isi sufleca manecile si privesc cu optimism in viitor - iesirea din criza depinde de atitudinea lor - trebuie sa munceasca mai mult si mai bine, eventual atingand cureaua. Pe de o parte sa economiseasca, pe de alta parte sa participe la economie consumand rational, dar si platind impozite pe care le va urmari sa fie folosite eficace. Agentii economici incep sa incaseze si sa aiba planuri realizate si profit.
Ce le lipseste sau din contra le prisoseste unor astfel de programe?
Programele guvernamentale trebuie mult mai bine pregatite in sensul studierii detaliilor de aplicare si al unei continue comunicari cu toti cei implicati pentru a avea certitudinea ca masurile
aduc efectele scontate.
Care credeti ca este segmentul imobiliar cu cel mai mare potential de revenire: rezidential, birouri, comercial, industrial, terenuri sau investitii si de ce?
Potentialul de revenire poate fi valoric sau numeric. Oricare din aceste directii trebuie sa raspunda unei nevoi reale, deci cu acoperire financiara pe termen mediu.
Sectorul cu cea mai mare dispersie pe plan national, dar si cu o mare capacitate de concentrare strategica este retailul. Chiar in criza, dar si dupa diminuarea ei, comertul va continua sa functioneze chiar daca frenezia cumparaturilor va fi mai diminuata. Necesarul de spatii comerciale moderne si accesibile este mare la nivelul oricarei comunitati plecand de la ipoteza ca per capita este nevoie de minimum 2 metri patrati de spatiu modern.
19 March 2010
