Pe piata
imobiliara romaneasca
CURIERUL NATIONAL
- 21.03.2005 |
 |
Afacerile cu terenuri raman cele mai atractive pentru investitori
Constructiile de ansambluri rezidentiale au facut ca preturile sa creasca
cu pana la 300 la suta
Pe piata imobiliara romaneasca,
tranzactiile cu terenuri raman cele mai profitabile, mai dinamice si mai
atractive ca investitie, a declarat Benjamin Mavzura, manager general al
societatii imobiliare Open Consult SRL, citat de agentia Rompres.
Piata tranzactiilor cu terenuri a cunoscut o amploare deosebita in ultimii
ani, investitorii fiind interesati de aceste achizitii pentru diferite
tipuri de dezvoltari in zonele urbane.
 "Cea mai dinamica dezvoltare a avut-o
piata terenurilor cu destinatie rezidentiala, care are un trend crescator si
pentru anul 2005, in special in orasele mari. Pe acest segment, Bucurestiul
este urmat indeaproape de Cluj, Timisoara, Arad, Oradea", a apreciat Gabriel
Zamfir, presedinte UNIM (Uniunea Nationala Imobiliara), fost UNAI.
Daca oferta si cererea de terenuri pentru constructii de birouri se
intalnesc pe zona centrala si nordica a Bucurestiului, rezidentialul a "acaparat
"deja si zonele limitrofe, pentru care companii de renume precum Impact,
Regatta, MundiArt, Terracan au facut mai multe proiecte de constructii
rezidentiale.
"Practic, in Bucuresti si in
zonele limitrofe terenurile au fost deja cumparate in proportie de 70 la
suta, pentru constructiile de ansambluri rezidentiale. Aceasta a facut ca si
celor ramase in afara proiectelor sa le creasca cu pana la 300 la suta
pretul, asa cum este cazul in zona de est a Capitalei, mai exact pe axa
Bucuresti-Pantelimon-Cernica", a spus Cristian Popa, directorul MundiArt
Construct SRL.
Lipsa acuta de
locuinte in Bucuresti
Cu toate ca noile proiecte
ofera locuinte atat pentru segmentul mediu, cat si lux, in blocuri moderne
cu suprafete mari, in case sau in vile unifamiliale sau duplex, oferta de
terenuri cu destinatie rezidentiala in zona centrala sau de nord este foarte
limitata.
Cele mai cautate artere raman, pentru segmentul populatiei cu venituri mari,
Unirii, Piata Romana, Piata Victoriei, Bulevardul Dacia, Aviatorilor si
Dorobanti. Pretul in aceste zone variaza intre 650 si 1.400 euro pe metru
patrat, in functie de marimea terenului, deschidere stradala, utilitati,
vecinatati.
Astfel, in zona Unirii, fara
deschidere la bulevard, pentru un teren de circa 700-800 mp se cer 600 euro
pe metru patrat, iar, in imediata apropiere, pe Bdul Nerva Traian terenurile
"merg" pana la 1.000 euro/mp, in timp ce pe Bulevardul Mircea Voda cererea
este de aproximativ 900 euro/mp. In "Centrul vechi", pe strada Matei Basarab
se mai pot gasi terenuri la 300 euro/mp, in zona Calarasi-Foisorul de Foc la
450 euro/mp, Mosilor - 800 euro/mp, Bulevardul Dacia 800 euro/mp, Bulevardul
Ferdinand 500 euro/mp.
Pentru zonele "de elita", agentiile
imobiliare ofera terenuri plasate in zonele Dorobanti-Floreasca la
1.000-1.400 euro/mp, preturi foarte apropiate de cele pentru zona Piata
Romana-Piata Victoriei. Lipsa acuta de locuinte care se inregistreaza in
prezent in Bucuresti face ca si in zonele periferice, linistite, cu verdeata,
dar de multe ori fara utilitati pe teren, preturile sa ajunga la 30-80
euro/mp.
Iulian Enache
|
