Paralelă între piaţa imobiliară din Polonia şi cea din România

Experienţa imobiliară din România seamănă foarte mult cu cea din Polonia. În ambele state integrarea în Uniunea Europeană a dinamizat sectorul de real estate. În special pe cel al locuinţelor.

Creşterea economică continuă şi stabilitatea sistemului financiar bancar sunt factori primordiali în vreme de criză. Jaroslaw Szanajca, preşedintele Uniunii Europene a Promotorilor din Construcţii, a făcut pentru The Money Channel o paralelă între pieţele imobiliare din Polonia şi România.

"Dacă ne uităm la sistemul financiar bancar, cred că Polonia şi România se află în situaţii similare. Ambele ţări au o nevoie foarte mare de locuinţe, iar acesta poate fi considerat un argument foarte puternic! În aceste momente de criză este important ca economia să continue să crească, iar piaţa să permită dezvoltatorilor privaţi să îşi vadă mai departe de planuri. Asta se întâmplă în România!

Experienţa poloneză a început cu câţiva ani înaintea celei româneşti. Mă uit la ce se petrece în ţara dumneavoastră şi văd fundamente bune. Băncile nu au probleme, iar perspectivele sunt optimiste.

În Polonia piaţa se mişcă mai greu în această perioadă.

Cel mai scăzut ritm se observă pe segmentului rezidenţial. După ce ne-am integrat în Uniunea Europeană în 2004, am cunoscut o dezvoltare foarte rapidă a sectorului imobiliar. Finanţările au devenit disponibile pentru populaţie, iar numărul celor care au început să îşi permită o locuinţă a crescut substaţial.

În acelaşi timp, s-a majorat şi numărul investitorilor care au cumpărat pentru a închiria sau vinde ulterior pe profit. Developerii străini, în special cei din Spania, au invadat Polonia în încercarea lor de a realiza diferite proiecte imobiliare. Ca urmare a acestei manifestări, preţurile locuinţelor au crescut incredibil de mult. De la începutul lui 2006 şi până la jumătatea lui 2007 apartamentele s-au scumpit cu 60%. La fel s-a întâmplat şi cu terenurile, care, sub presiunea cumpărătorilor, s-au menţinut pe un trend ascendent.

Acum a venit vremea să plătim pentru vechile poliţe. Piaţa imobiliară din Polonia a început să se tempereze încă din vara anului trecut. Volumul investiţiilor a scăzut semnificativ, iar locuinţele se ieftinesc treptat! În opinia mea este o reacţie firească a pieţei la actualul context financiar!"