Investitorii straini se feresc de bucuresteni si de taranii speculanti.
Pentru cei care vor sa incheie o afacere buna, o pereche de pantofi stalciti
si pantaloni rosi de atata purtare pot realiza ceea ce nu reusesc cei mai scumpi avocati - economii de sute de mii de euro. Investitorii din domeniul imobiliar incep sa evite Capitala din cauza
ca piata are aici un pronuntat accent speculativ.
Reprezentantul unei companii care a pornit afaceri de 100 milioane euro in Romania ne-a povestit cum a trebuit sa se deghizeze intr-un amarat pentru a obtine un pret convenabil la cateva
parcele de teren. „Nu ma duc niciodata la negocieri cu taranii imbracat asa cum ma vedeti (in costum). Cu o pereche de pantofi mai vechi si pantaloni tociti, ma asigur ca vanzatorii n-or s-o ia
razna la ideea milioanelor de euro cazuti din cer“, spune Laurentiu Hanu, managerul de dezvoltare al firmei CTP Invest Olanda.
Compania imobiliara CTP Invest, cu capital olandez, este principalul dezvoltator de spatii industriale din Cehia. Anul trecut, firma a livrat pe piata ceha 500.000 mp de spatii industriale,
ceea ce reprezinta dublul volumului
de noi livrari anuale la nivelul Romaniei. La noi in tara, CTP intentioneaza sa infiga cateva stegulete, pentru inceput in trei locatii - Cluj, Bors si Pitesti.
„Am evitat Capitala din cauza ca piata imobiliara de aici are un pronuntat accent speculativ. Targetul il reprezinta zonele cu traditie industriala din partea centrala a tarii. Produsul nostru
se adreseaza in principal industriilor usoare, care migreaza dinspre Europa catre Est. In proportie de 90%, clientii nostri din Romania sunt companii vestice in cautare de outsourcing pe piata
romaneasca“, declara Laurentiu Hanu.
Si acest business, ca multe altele se afla la primii sai pasi in Romania. In prezent, atunci cand se vorbeste despre piata spatiilor industriale, majoritatea statisticilor se refera de fapt la
spatii de depozitare si logistica. Totusi, vremurile sunt in schimbare, iar multe companii occidentale (IMM) sau corporatii internationale care abia descopera Romania vor sa faca outsourcing la
noi. Prin urmare, afacerea parcurilor industriale va creste in urmatorii ani, cel putin din perspectiva intentiilor CTP Invest pentru tara noastra. Astfel, peste cinci ani se vor deschide
parcuri industriale totalizand un milion de metri patrati, numai sub sigla CTP. Firma a achizitionat deja 60 de hectare de teren pentru constructia primelor trei proiecte, pentru care a platit
4 milioane euro. Cea mai mare dintre cele trei investitii va fi realizata la Cluj (50 milioane euro), iar la Bors, CTP Invest va cheltui 19,5 milioane euro. Hanu spune ca, pentru un dezvoltator
axat pe proiecte regionale, Oradea este un loc perfect deoarece a fost pana acum relativ ocolita de alti mari investitori.
Logistica si industrialul se regionalizeaza
Piata noilor dezvoltari de logistica din tara este in mare parte concentrata in prezent in jurul Capitalei. In acest an, potrivit estimarilor DTZ Echinox, acest segment isi va dubla stocul de
spatii cu un supliment de 320.000 mp. Aceste livrari se vor adauga celor 290.000 mp de spatii moderne deja existente pe piata.
Insa dezvoltatorii si companiile de logistica au pus ochii si pe marile orase din tara. Cea mai atractiva regiune din acest punct de vedere este zona de vest, unde se afla peste 50% din stocul
modern de spatii existente in afara Capitalei. Conform DTZ, deschiderea catorva capacitati de productie pe segmentul industrie usoara a dus la cresterea cererii de noi spatii industriale in
aceasta parte a tarii (exemplu, Siemens in Timisoara).
Inchirierile anului in sectorul industrial
- CIB Trans (Ikea, Alcatel, Orange) - 15.000 mp in Bucharest West
- OTZ (electronice) - 10.500 mp in Cefin Logistic Park
- Leonardo (incaltaminte) - 10.000 mp in Bucharest West
- Augsburg (automobile) - 6.000 mp in Prologis
- Iron Mountain (data protection) - 6.000 mp in Bucharest West
- Grupo Dover (automobile) - 2.500 mp in A1 Industrial Park
- Europapier (productie hartie) - 2.000 mp in A1 Industrial Park
- Moeller Electric - 1.800 mp in Bucharest West
- RCS - 1.500 mp in Cefin Logistic Park
- Roto (produse metalice) - 1.200 mp in Bucharest West .
5 December 2007
