Segmentul spaţiilor de birouri ia avânt, chiar dacă piaţa imobiliară stagnează. Previziunile generale pentru 2008 şi 2009 rămân optimiste. Până la sfârşitul anului, Capitala va avea
încă 200 de mii de metri pătraţi. Chiriile nu vor scădea însă, deoarece peste jumătate din spaţiile de birouri propuse spre finalizare anul acesta sunt deja pre-închiriate.
Stocul de spaţii de birouri propus spre finalizare în a doua jumătate a anului totalizează aproximativ 200 de mii de metri pătraţi, cu 148 de mii concentrati în nordul şi vestul Capitalei. Dacă va fi livrat în întregime, stocul total de birouri va ajunge la circa 2 milioane de metri pătraţi până la sfârşitul anului, arată un raport AtisReal. Specialiştii companiei spun că stocul de spaţii de birouri propus spre finalizare va duce la scăderea chiriilor obtenabile, mai ales în zonele secundare.
Totuşi, circa 55% din spaţii sunt deja pre-închiriate, ceea ce înseamnă încă un nivel ridicat al preţului chiriei. Specialiştii spun că oferta merge tot pe spaţiile de birouri de clasă A, cu suprafeţe de mari dimensiuni şi dotări de calitate, chiar dacă au fost livrate numeroase clădiri de clasă B. Birourile de clasă A reprezinta 55% din totalul propus spre livrare în a doua jumătate a anului.
În primul semestru din 2008 chiriile medii pentru birourile de clasă A au crescut cu 5%, comparativ cu a doua jumătate a anului trecut, ajungând la o chirie lunară de 22-23 de euro pe metru pătrat.
La birourile de clasa B chiriile se situează între 14 şi 18 euro pe metru pătrat. Chiria lunară pentru spaţiile de clasă B mai putin atractive se încadreaza între 12 şi 14 Euro pe metru pătrat. Specialiştii AtisReal spun că la sfârşitul primului semestru din 2008 stocul total de birouri era de 61 de mii de metri pătraţi, în creştere cu 49% comparativ cu prima jumătate a lui 2007. Birourile de clasă A reprezintă 18% iar cele de clasă B, 79% din stocul total. Geografic, spaţiile de birouri disponibile se concentrează în zona Petricani-Pipera.
Sursa9 October 2008
