Otopenii au
cele mai mari preturi la terenuri si depozite
CURENTUL
- 17.07. 2003 |
 |
Orasul Otopeni si zona adiacenta au cunoscut
o dezvoltare imobiliara continua in ultimii cinci ani, in principal datorata
noilor investitii din preajma aeroportului international si de pe soseaua de
centura. Depozitele din aceasta zona au fost modulate la cererea clientilor,
in corpuri de 500-5.000 mp, iar preturile au ajuns in jurul valorii de 4-7
dolari/mp, se arata intr-un studiu realizat de agentia imobiliara
Rominternational.
 Zona
Militari este caracterizata prin partitionari de 500 - 7.000 mp, iar
preturile au coborat pana la trei-sase dolari/mp. Zona de est se
concentreaza in jurul drumurilor nationale DN2 si DN3, care fac
"deschiderea" catre Constanta. In aceasta zona, suprafetele construite
variaza intre 350 si 5.000 mp, iar preturile se incadreaza in intervalul
trei-sase dolari/mp pentru depozite mai vechi, renovate si cu facilitati sau
pentru depozite mai noi.
In general, cele mai importante utilitati care lipsesc in toate aceste zone
sunt canalizarea si reteaua de gaze, in timp ce electricitatea este prezenta
aproape peste tot. Liniile telefonice sunt, de asemenea, prezente aproape
peste tot. Din cauza lipsei canalizarii si a gazelor insa preturile
oscileaza destul de mult, unii proprietari cerand chiar si 30 de dolari/mp
de teren.
Preturile terenurilor langa dezvoltari comerciale cum ar fi Carrefour ating
insa niveluri aberante, de pana la 90 de dolari/mp.
Piata nu este inca maturizata, iar spre vest, spre Metro Militari, oferta de
terenuri este mica, preturile ajungand pana la 30-35 de dolari/mp, in timp
ce dupa Carrefour incep sa scada, spre Pitesti, pana la 5-15 dolari.
In acelasi timp, zona dintre Iuliu Maniu si Bulevardul Timisoara, cu
suprafete cuprinse intre 200 si 5.000 mp, are preturi cuprinse intre trei si
sase dolari/mp.
In principal, zona de est se caracterizeaza prin depozite vechi, putin
atractive prin facilitatile oferite, insa foarte convenabile in ceea ce
priveste pretul. Aici sunt arii cuprinse intre 300 si 5.000 mp si preturi
cuprinse intre patru si sase dolari/mp pentru constructii noi si trei
dolari/mp pentru cele vechi, nerenovate.
Totodata, zona de sud nu este prea atractiva, din cauza lipsei
infrastructurii si a accesului dificil. Aici cea mai mare parte a
depozitelor este veche, singura notabila fiind Piata de Gros.
Adrian Barbulescu
|
