Topul este realizat in functie de numarul de centre comerciale la mia de cumparatori posibili. Bucurestiul se afla abia pe locul 6. Ma­jo­rita­tea localitatilor cu peste 100.000 de locuitori au o densitate medie de 250-400 mp de suprafata inchiriabila la 1.000 de locuitori.

17828-06-pt-imobiliare.jpgPiata centrelor comerciale din Bucu­resti este departe de a fi una saturata, suprafata spatiilor pentru magazine in astfel de unitati ale comertului fiind una dintre cele mai modeste comparativ cu celelalte capitale est-europene. In fapt, Bucurestiul este depasit sub aspectul suprafetelor inchiriabile in malluri si de orase precum Suceava, Pitesti, Oradea, Cluj-Napoca sau Timisoara. In prezent, potrivit datelor companiei de consultata Cushman&Wakefield, in Bucuresti exis­ta 369 mp de spatii inchiriabile (GLA) in centre comerciale moderne la o mie de locuitori, comparativ cu 542 mp/mia de locuitori in Oradea, 534 mp/mia de locuitori in Cluj-Napoca si 408 mp in Timisoara. Recordul este batut insa de municipiul Suceava, unde cele patru proiecte moderne de retail asigura 1.133 mp de suprafete comerciale la mia de locuitori. Pe locul 2 dupa nivelul de saturatie se afla Pitesti, unde centrele comerciale totalizeaza aproximativ 130.000 mp la o populatie cuprinzand 169.000 de locuitori, respectiv 772 mp la mia de posibili clienti.

Raportul stocului centrelor comerciale la mia de locuitori indica, pe de o parte, zonele in care dezvoltatorii isi pot indrepta resursele pentru viitoare pro­iec­te si, pe de alta parte, orasele in care ne­bunia dezvoltarilor de retail a depasit li­mita. La Suceava, Pitesti si Oradea volumul de spatii comerciale in centre de tip mall sau retail park este egal sau chiar depaseste nivelurile unor capitale europene cum ar fi Budapesta, Berlin sau Varsovia. Densitati mai mari de 500 mp/1.000 de locuitori sunt, de ase­me­nea, gasite si la Cluj-Napoca, in timp ce den­si­ta­tile cele mai mici sunt inregis­trate in Ga­lati ­(97) si Craiova (60). Ma­jo­rita­tea oraselor din Romania cu peste 100.000 de locuitori au o densitate medie de 250-400 mp de suprafata inchiriabila la 1.000 de locuitori. In comparatie, ora­sele cu dimensiuni similare din Polonia si Republica Ceha au densitati intre 400 si 600 mp de suprafata inchiriabila/1.000 de locuitori.

Loc suficient pentru noi proiecte

In 2010 piata locala a centrelor comerciale a inregistrat o reducere a noilor livrari, atat in ​​ceea ce priveste numarul de proiecte, cat si suprafata totala livrata. Astfel, anul trecut au fost furnizate pe piata doar sase centre comerciale si doua extinderi, comparativ cu 10 noi proiecte si cinci extensii in 2009. Stocul nou finalizat in 2010 a ajuns la 184.260 mp de suprafata inchiriabila, corespunzatoare unei scaderi fata de anul precedent de 39%, si reprezinta doar 27% din volumui livrat in 2008 (679.851 mp de suprafata inchiriabila). In urma acestor noi completari, stocul total de spatii in centre comerciale moderne a ajuns la 2,268 milioane mp, insemnand un raport de 106 mp suprafata in­chiriabila/1.000 de locuitori. Aceasta densitate este mai mica decat in ​​Cehia (197 mp GLA mp/1000 loc.), Slovacia (194), Polonia (184) si Ungaria (122) si reprezinta doar 45% din media Uniunii Europene (UE-27) care este de 235 mp GLA/1.000 de locuitori.

In Bucuresti, desi anul trecut a fost livrat cel mai mare mall din tara (Sun Plaza, 80.000 mp GLA), saturatia cu spatii inchiriabile in centre comerciale moderne a ramas printre cele mai joase din regiune. In prezent, stocul de centre comerciale din Bucuresti este de 716.800 mp GLA, corespunzand unei densitati de 369 mp GLA/1.000 de locuitori. Fata de celelalte capitale din regiunea central si est-europeana, exceptand Budapesta (370 mp/1.000 de locuitori), densitati mult mai mari se regasesc la Bratislava (862), Varsovia (619) si Praga (590). Pana la finalul anului, Budapesta va depasi Bucurestiul avand in curs de finalizare un proiect care masoara 67.000 mp GLA, ceea ce ii va aduce capitalei maghiare o densitate de 409 mp GLA/mia de locuitori.

100 de proiecte, ramase pe hartie

Criza a pus pe ,,hold" nu mai putin de 100 de proiecte de centre comerciale. Multe dintre acestea beneficiaza insa de caracteristici bune precum locatia sau conceptia excelenta. In prezent, la nivel national exista un stoc de centre comerciale in constructie, insumand 259.000 mp GLA, din care 211.150 mp ar putea fi finalizati in 2011 si restul in 2012. In afara de acestea, proiecte insumand o suprafata inchiriabila de aproximativ 133.000 mp aflate in diverse faze de executie sunt cu lucrarile suspendate si nu se stie daca ele vor fi repornite pentru a mentine termenul de livrare planificat pentru 2011-2012. Principalele proiecte anuntate pentru finalizare in 2011 includ Electroputere din Craiova, Maritimo Shopping Center din Constanta si Palas Iasi. Acestea sunt centre comerciale mari, de 50.000 de mp GLA fiecare, care in scurt timp vor deveni proiecte dominante in propriile orase.


Sursa

28 aprilie 2011