  |
||
In Bucuresti, cererea este cea mai mare si, ca urmare, si oferta Se construiesc case mai ieftine, dar si case foarte scumpe, cu terenuri mai mari sau mai mici, cu servicii aferente incluse sau nu. Preturile difera foarte mult, dar si nivelul de finisare. Capitala este, cu certitudine, locul unde se anunta cele mai multe ansambluri rezidentiale noi si unde cererea este din ce in ce mai mare. Se construiesc vile si apartamente in ansambluri rezidentiale noi in toate cele patru puncte cardinale, majoritatea proiectelor fiind insa grupate in zona de nord.
Exista si alte cereri, dar acestea sunt destul de rare", afirma Sorin Lacusta, broker al agentiei Regatta. In acest moment, cele mai luxoase sunt cele sase vile din ansamblul Vilaflor Residential Park, cu suprafete construite generoase, de 400 mp, cu cate trei logii fiecare si cu un sistem de incalzire ecologic (prin panouri solare). Designul locuintei este de asemenea deosebit fata de ceea ce se construieste tip, avand spatii vitrate mari. Piata bucuresteana este din ce in ce mai atractiva si pentru investitori. Se pare ca numarul mare de proiecte anuntate in aceasta vara este doar inceputul. Grupul GTC, care a investit pana acum doar in cladiri de birouri (Europe House si American House), a anuntat ca va construi sute de case, in ansambluri rezidentiale mari, la pretul de circa 1.000 euro/mp. Aceste locuinte tip vor fi amplasate tot in partea de nord a Capitalei si vor avea suprafete de circa 80-100 mp. Pe de alta parte, companiile imobiliare care au deja experienta pe piata, precum Impact SA, demareaza lucrarile la proiecte noi. Impact a lansat in vara anului trecut ansamblul Class, cu 130 de locuinte, iar astazi este aproape gata, peste 75% din case fiind contractate. Ca urmare, in aceasta luna a fost anuntat ansamblul Junior, in imediata apropiere, ce va avea 58 de vile din caramida, insiruite, in patru variante, cu preturi care pornesc de la 33.000 de euro, fara teren si fara TVA. Terenul aferent costa 78 de euro/mp, pentru fiecare vila fiind alocat un lot de 138 mp. Nu numai developerii sunt interesati de piata, ci si firme autohtone care comercializeaza materiale de constructii, care merg pe cont propriu si pregatesc ansambluri de cate treizeci-patruzeci de unitati. Un exemplu este firma Andami, care va construi in Corbeanca un ansamblu propriu de 40 de vile, cu preturi de 80.000-100.000 de euro. Un alt ansamblu in faza de proiect este minicomplexul rezidential Grivita-Lac, unde sunt disponibile vile pe loturi cuprinse intre 255 si 604 mp, cu suprafete construite de 230 mp. In conditiile in care de la an la an preturile terenurilor cresc, este de asteptat ca si aceste case sa creasca in valoare sau daca nu, cel putin sa-si mentina pretul de achizitie. Preturile de vanzare pentru vilele noi din Pipera sau Ionescu-Sisesti, zone unde se construieste intens, sunt de 150.000 de euro, fara TVA. Majoritatea se vand in dolari, dar mai sunt si exceptii. In zona Ionescu-Sisesti se vand case cu etaj in complexul rezidential Condominium la 130.000-150.000 USD, fara TVA. O varianta la casele individuale, duplexuri sau insiruite sunt apartamentele noi, cu suprafete construite mari, cu livinguri deja compartimentate si aflate in interiorul orasului, in zone bune. Compania Triumf construieste langa Parcul Herastrau 52 de apartamente de lux, cu cate trei-patru camere si suprafete cuprinse intre 147 si 227 mp, la preturi de 580 de euro/mp construit. Complexul de locuinte va avea la parter si spatii de servicii, zona de fitness, piscina si gradinita. Un bloc aproape identic va fi construit la mare tot de Compania Triumf Construct, in statiunea Mamaia. Aici apartamentele vor avea suprafete mai mici, intre 107 si 147 mp, tot cu cate trei |
Preturile variaza si ele la
fel de mult, pornind de la 33.000 de euro pentru o casa insiruita, cu un teren de doar 138 mp pe care mai trebuie sa platiti inca 78 euro/mp, pana la vile ultraluxoase, ce ajung la
360.000 euro, cu teren inclus de peste 500 mp. "Exista o tipologie generala a clientilor cumparatori: manageri, middle manageri, economisti, juristi, de regula intelectuali cu diverse
functii in companii mixte sau internationale, care nu au timp si nici rabdare sa construiasca. Cele mai solicitate sunt vilele unifamiliale cu trei si patru dormitoare.
20 May 2004
