Cumpărătorii pot obţine discounturi consistente la negocierile cu dezvoltatorii, care acum sunt concuraţi şi de investitorii care vor să-şi lichideze stocul de apartamente.
Investitorii care au achiziţionat
locuinţe în blocurile noi încă din fază de proiect le scot la vânzare şi contribuie la o creştere spectaculoasă a ofertei de apartamente noi. Se aşteaptă ca în acest an cererea să fie mult mai
mică decât oferta.
„Pentru 2009, oferta este de 14.000 de unităţi, din care 8.000 sunt în proiecte de peste 200 de unităţi, 3.000 în proiecte mai mici de 200 de unităţi, şi 3.000 sunt locuinţe scoase la vânzare de investitori. Cererea estimată este de 1.500 de unităţi pe an. Deocamdată e o supraofertă. Vom avea o piaţă a cumpărătorilor. Dezvoltatorii trebuie să fie mai flexibili", spune Andreea Hamza, senior consultant în cadrul Departamentului rezidenţial al companiei Colliers.
Inversarea raportului cerere-ofertă va afecta şi preţurile de vânzare ale locuinţelor noi. „În prezent, toate preţurile sunt artificiale deoarece nu se fac tranzacţii. Putem vorbi despre un preţ real atunci când acesta este preţul de tranzacţionare. Pe partea de închirieri, piaţa merge, iar nivelul chiriilor este stabil", spune Ionuţ Bordei, şeful Departamentului rezidenţial al CB Richard Ellis-Eurisko. Pretenţiile dezvoltatorilor vor scădea. Specialiştii spun că totuşi în prezent nu se poate vorbi despre o scădere uniformă, valabilă pentru toată piaţa.
Pe de altă parte, discounturile mascate, gen loc de parcare gratuit, nu vor mai fi eficiente. „Scăderile mascate au fost deja, însă au apărut şi proiecte care anunţă scăderi de preţ care nu sunt sub formă de promoţie. Preţurile pot să mai scadă prin reducerea profitului dezvoltatorului. Acesta era cam 35% şi poate să scadă la 10%, poate şi mai puţin, depinde cât de disperat este acesta să vândă", mai spune Andreea Hamza. Conform acesteia, prin negociere se obţin discounturi şi de 15% din preţul apartamentului.
Indici în scădere
Indicele imobiliar BREI realizat de compania de consultanţă imobiliară Colliers arată că în 2008 s-a constatat o scădere a preţurilor atât pentru apartamentele noi, cât şi pentru cele vechi.
Dacă în luna ianuarie a anului 2008 indicele pentru cele vechi, BREI-V, era de 1.875 de euro/mp, în luna decembrie acesta a ajuns în jurul valorii de 1.400 de euro/mp. În ceea ce priveşte
indicele de preţ pentru locuinţele noi, acesta a scăzut de la aproximativ 1.909 euro/mp la o valoare în jurul cifrei de 1.800 de euro/mp. Trebuie spus că autorii interpretează metrul pătrat ca
suprafaţa construită plus cea a teraselor. Preţurile includ TVA.
26 January 2009
