Criza financiara internationala va determina o crestere a preturilor apartamentelor noi si o scadere a pretului la terenuri, segmentul rezidential urmand sa isi revina abia din toamna anului viitor, sunt concluziile seminarului “Focus: Piata imobiliara in 2008”, organizat de Business Standard in parteneriat cu agentiile imobiliare Casa Voastra si Imoinvest. Jucatorii din sector vorbesc acum despre o noua ordine in piata imobiliara.

 Cumparatorii de locuinte vor fi cei mai afectati de pe urma crizei, deoarece, pe langa pretul crescut, se mai confrunta si cu rate mai mari la credite, sustine Shimon Galon, CEO-ul GTC Romania. In paralel, dezvoltatorii de mall-uri se vor concentra pe orasele cu peste 100.000 de locuitori, multe dintre proiectele care nu au deja finantare riscand sa fie inghetate, potrivit Colliers. Pretul de vanzare si chiriile spatiilor de birouri se vor majora, ca urmare a reducerii de peste 50% a stocului care se asteapta a fi livrat in urmatorii doi ani. Segmentul logistic este singurul cu potential, fiind in faza incipienta de dezvoltare.

Piata imobiliara romaneasca nu este in criza, ci intr-o faza de stagnare, din cauza lipsei unui sistem de reglementare a acestui sector, iar implicarea statului in achizitia de locuinte ar determina redresarea pietei, a declarat Dan Ioan Popp, presedintele Impact Developer&Contractor.

“Piata imobiliara sufera din cauza unui sistem de reglementare care sa dea indicii de referinta, cum este cazul BNR pe piata bancara. Industria imobiliara antreneaza alte 10-13 industrii adiacente care totalizeaza circa 30% din PIB-ul Romaniei. Daca statul ar investi, sa zicem, un miliard de euro pentru achizitia a 20.000 de locuinte, ar putea salva caderea pietei si a pierderii de pana la trei-cinci miliarde euro din PIB”, a afirmat Popp.

Preturile apartamentelor vor scadea doar in cazul proiectelor dezvoltate de investitorii care nu sunt siguri de obtinerea finantarilor, insa cumparatorii risca sa nu poata intra in posesia apartamentului finalizat, a declarat Shimon Galon, CEO al GTC Romania.

“Singurele segmente care vor scadea vor fi cele ale dezvoltatorilor care au probleme cu finantarile, dar in acest caz exista riscul ca acela care cumpara sa nu-si vada apartamentul finalizat”, a spus Galon.

Cererea retailerilor pentru inchirierea de spatii in centrele comerciale din orasele sub 100.000 de locuitori este in scadere, pentru ca firmele de profil nu sunt sigure ca localitatile mai mici pot sustine astfel de proiecte, a declarat ieri Raluca Irimie, manager in cadrul companiei Colliers.

“Cererea pentru orase cu mai putin de 100.000 de locuitori este in scadere, deoarece retailerii nu vor sa se extinda in localitati mici care nu pot sa demonstreze ca pot sustine proiecte de retail. Retailerii sunt foarte interesati de piata din Bucuresti”, a spus managerul Departamentului de Consultanta al Colliers International.

Sursa

30 October 2008