Piaţa locuinţelor norvegiene dă adevărate reprezentanţii pe scena internaţională. Preţul mediu al proprietăţilor s-a mărit cu 8,4% (7,5% ajustat inflaţiei) în ultimele luni, comparativ cu începutul lui 2011 - arată Statistics Norway. Şi asta după ce în primele trei luni a făcut un salt de 5,1% (4,5% în termeni reali) faţă de aceeaşi perioadă a lui 2010, contrastând cu uşoara scădere de la sfârşitul anului trecut.

19498-aker_brygge04.jpgPiaţa imobiliară din Norvegia a început să-şi revină la începutul lui 2009, după ce valoarea imobilelor se prăbuşise la sfârşitul lui 2007-începutul lui 2008. Preţul proprietăţilor din Oslo deja s-a apreciat cu 9,6% faţă de primele trei luni are anului şi cu peste 5% faţă de aceeaşi perioadă din 2010. O situaţie bună se observă şi în restul ţării:

• Bergen înregistrează cea mai mare creştere - 12,2%
• Stavanger - 10,4%
• Trondheim - 9,4%
• Vestul Norvegiei înregistrează cea mai mare creştere dintre regiuni - 10,7%
• Nordul Norvegiei - cea mai puţin importantă creştere - 3,4%

Dobânda mică la împrumuturi a umflat preţul tuturor proprietăţilor, indiferent de regiune, după ce Norvegia a ieşit neşifonată din recesiunea globală. Norges Bank (banca centrală a Norvegiei) a tăiat sensibil din dobânda cheie la sfârşitul lui 2008, iar un an mai târziu a redus dobânda la vedere de la 5,75% la un minim istoric de 1,25%.

19499-1.jpgLucrurile au început să se schimbe. În mai, dobânda cheie a fost mărită până la 2,25%, iar bancherii prognozează alte majorări până la sfârşitul anului. Banca centrală susţine că această creştere este cauzată de nivelul scăzut al inflaţiei, dar cu o inflaţie de bază de doar 1% în mai, acest motiv pare neplauzibil. Analiştii financiari norvegieni cred că prin această mărire a dobânzii se doreşte evitarea unei noi bule imobiliare, mai ales luând în considerare datoriile ipotecare din ce în ce mai mari ale populaţiei şi preţul ridicat al locuinţelor.

„Este important să reducem riscul unei noi crize printr-o normalizare graduală, dar nu lentă, a dobânzii ipotecare. Acest lucru se face prin impunerea unor restricţii la împrumuturi bancare, reguli stricte asupra provizioanelor şi o continuă supraveghere a pieţei imobiliare" declară Bjoern Skogstad Aamo, director al Autorităţii de Supraveghere Financiară a Norvegiei.

Variaţia preţului locuinţelor

Pieţei imobiliare norvegiene nu îi sunt necunoscute creşterile bruşte de preţ. Din 1990 încoace, valoarea locuinţelor s-a apreciat cu mai mult de 10% anual în şase perioade:

• Pe parcursul anului 1994 - a crescut cu 13,3%
• Între 1996 - 1998 - 12%
• Între 1999 şi 2000 - 16,8%
• Pe parcursul anului 2004 - 10,4%
• Între 2006 şi 2007 - 14%
• Sfârşitul lui 2009-începutul lui 2010 - 11,2%

Au existat două cauze majore pentru această apreciere puternică a preţului locuinţelor: creşterea economică susţinută şi o dobândă mică la creditele ipotecare.

Scăderile de preţ au fost observate doar în trei mari perioade:

• În prima jumătate a anului 1993: -3,2%
• În 2003: -1%
• Sfârşitul lui 2008-începutul lui 2009: -4%

Preţul mediu al locuinţelor nou construite din Oslo a crescut cu 166% între 2001 şi 2010, ajungând la peste 5.300 euro/mp. În contrast cu piaţa din Oslo, în restul ţării preţul locuinţelor noi s-a majorat cu 90% în aceeaşi perioadă.

19500-2.jpg

Oferta de locuinţe

19501-3.jpgUn posibil motiv pentru aprecierea puternică a preţurilor la nivel naţional este că oferta de locuinţe noi depăşeşte cu foarte puţin cererea. Cu toate că numărul apartamentelor începute şi finisate a crescut în timpul boom-ului imobiliar, majorarea a fost modestă comparativ cu ţări precum Spania sau Irlanda. De exemplu, între anii 2001 şi 2004, numărul unităţilor locative nou construite a fost de circa 22.500. În perioada de vârf (între 2005 şi 2008), la nivel naţional s-a ajuns la circa 28.500 de locuinţe. În 2009 au existat puţin peste 21.000 de locuinţe, iar în 2010 - puţin peste 17.000.

Chirii majorate în oraşele importante

Chiria medie lunară a crescut cu 8,4% faţă de sfârşitul anului trecut, conform unui studiu condus de Statistics Norway. Bergen, Trondheim, Stavanger şi Tromsø au înregistrat creşteri de 9,4%, iar Oslo şi Bærum - 9,6%.

Statul încurajează achiziţia de proprietăţi

19502-4.jpgStatutul de proprietar este foarte popular în Norvegia, achiziţia de locuinţe fiind încurajată printr-o serie de măsuri:

• Banca de Locuinţe a Statului oferă dobânzi preferenţiale
• Clienţii pot achiziţiona teren de la primării la un preţ subvenţionat
• Proprietarii plătesc taxe mai mici decât chiriaşii
• Gospodăriile aflate în proprietate sunt scutite de plata impozitului

Aceste măsuri au avut impact pe termen lung: în 1920, aproximativ jumătate din populaţia Norvegiei locuia cu chirie, pe când în 2004, procentul se diminuase la 18%. În Oslo procentul chiriaşilor a rămas mai mare decât media la nivel naţional, aproape 30% dintre locuitori fiind chiriaşi.

Citeşte şi:


30 iunie 2011