Muntii Romaniei sunt luati cu asalt de investitori     

Muntii Romaniei sunt luati cu asalt de investitori      Revista CAPITAL - 12.11. 2003

                        Zona Bran-Moeciu este a doua ca grad de atractivitate dupa Sinaia-Predeal

        In munti se construiesc mai nou cartiere de case de vacanta, nu numai pensiuni si vile razlete. In zona Bran a aparut primul proiect de case accesibile, la cheie. Zona Bran-Moeciu a fost lansata in circuitul turistic doar in ultimii cinci-sase ani. Dezvoltarea ei a fost exploziva, peste noapte aparand sute de pensiuni cu zeci de camere fiecare, restaurante si case de vacanta care se inchiriaza cu luna sau pe sezon.
        Mai intai au aparut cateva vile in apropierea Castelului Bran, pe care au inceput sa-l viziteze tot mai multi turisti, o data cu popularizarea mitului lui Dracula. Apoi zona de interes s-a extins incet-incet si spre localitatile inconjuratoare, Moeciu de Sus si Moeciu de Jos, in care s-au dezvoltat numeroase pensiuni, a caror orientare s-a facut in special pe ecoturism, la baza fiind mancarurile traditionale, chefurile cu tarafuri de lautari si petrecerea timpului liber in sanul naturii.
        Mii de bucuresteni si locuitori ai altor orase (in special Constanta, Cluj-Napoca si Brasov) vin la Bran si Moeciu sa-si incarce bateriile in week-end-uri si de sarbatori.

       Din aceasta toamna, aici se vor putea cumpara si case la cheie, intr-un ansamblu construit dupa un model elvetian, dar pastrandu-se accente ale arhitecturii "specifice locului", dupa cum precizeaza arhitectii care s-au ocupat de design. Proiectul Bran Predelut apartine grupului de investitori imobiliari Gama Construct, din care fac parte agentia imobiliara Tabrof, I.D. Group Brasov si Prescom.
        La Bran Predelut, pe un teren de trei hectare (foto 1), amplasat la 700 metri departare de Castelul Bran pe drumul spre Zarnesti se vor construi 44 de locuinte individuale, pe doua niveluri - parter si etaj mansardat - intr-un complex ce va avea post de transformare, aductiune de apa potabila, statie de captare si epurare a apelor uzate, retea de gaze, telefonie si instalatie de receptie a programelor TV. Accesul este usor -complexul va avea iesire spre drumul asfaltat.

        Casele, la cheie, cu tot cu teren (cate 300-350 mp pentru fiecare), costa 60.000 euro, fara TVA. La acest pret se cumpara o locuinta moderna cu o suprafata de 120 mp desfasurati, si cu finisaje standard si cu bucatarii si bai complet echipate. Este posibil ca proiectul sa fie insa usor modificat, datorita faptului ca multi potentiali cumparatori s-au aratat interesati sa aiba locuinte mai mari si, daca ar fi posibil, in sistem time-shearing. Deocamdata, investitorul studiaza aceasta posibilitate. Lucrarile vor incepe in aceasta primavara, iar primele case ar urma sa fie finisate in vara anului viitor.

        Acelasi investitor intentioneaza sa dezvolte pe viitor, in incinta ansamblului rezidential, un complex turistic de servicii, cu terenuri de sport, magazin si restaurant. "Sunt multe pensiuni in zona, dar noi vrem sa ne adresam romanilor si strainilor care vor proprietati imobiliare, care vor sa aiba casele lor pe care sa le foloseasca in fiecare week-end sau in sistem de protocol, sa o imprumute prietenilor sau partenerilor de afaceri", afirma George Taffet, general manager al companiei imobiliare Tabrof. Acelasi grup de investitii construieste un alt ansamblu de vile la Brasov, in zona Nova.
        Pentru acest proiect pregatirile sunt mai avansate, iar primele locuinte (din cele 80 cate vor fi in final), deja contractate. Gama Construct realizeaza in acest moment infrastructura pe bani proprii, ceea ce inseamna ca pe viitor nu vor fi probleme cu accesul, drumurile, lipsa apei sau a altor utilitati, asa cum se intampla uneori cu astfel de microcartiere noi.
        Spre deosebire de casele de la Predelut, vilele de la Brasov sunt mai mari - au in medie o suprafata desfasurata de 240 mp - la fel ca si parcelele aferente fiecareia, de circa 1.000 mp. Preturile sunt si ele mai mari - circa 120.000 euro. Moda locuintelor tip gandite ca investitii pe termen lung in zonele turistice a fost lansata in urma cu cativa ani in zona Sinaia-Predeal, unde un investitor privat a realizat apartamente de lux, in blocuri cochete, cu administrator propriu si toate facilitatile moderne.

        Acelasi investitor testeaza acum piata pentru case insiruite, realizate dupa proiecte tip. Este insa pentru prima data cand un investitor in ansambluri rezidentiale mizeaza pe o zona turistica noua, asa cum este cea din zona Predelut. Aici, preturile la terenuri sunt in crestere, pentru parcelele cu acces usor, in intravilan fiind cuprinse deja intre 10 si 25 euro/mp, cam cat costa terenurile in comunele limitrofe Bucurestiului.

          Cresc preturile la terenuri