Noile constructii de lux din Bucuresti sunt detinute, in proportie de 95%, de micii developeri romani care achizitioneaza terenuri si construiesc un numar restrans de apartamente de lux in zona de nord, si numai 5% dintre acestea reprezinta companii straine care au propriile proiecte rezidentiale de amploare, a declarat Claudia Dascalescu, consultant senior la compania imobiliara DTZ Echinox, citata de Rompres.
"Pentru constructiile vechi, vanzatorii sunt, in majoritate, vechii proprietari care vand din incapacitate de a intretine si a administra proprietatea. Pentru fiecare locuinta de lux exista nu un client, ci zeci de clienti. Pana in prezent, piata rezidentiala de lux din Bucuresti nu a atins nivelul de satisfacere a cererii, iar acest segment continua sa fie foarte activ", apreciaza aceasta.
Cumparatorii pentru locuintele de lux sunt, in general, romani cu varste cuprinse intre 35 si 50 de ani, care le achizitioneaza ca resedinta proprie sau ca investitie vizand inchirierea ulterioara. O alta categorie sunt cetatenii straini care intentioneaza sa locuiasca in Romania o perioada mai indelungata, sau fonduri straine de investitii care detin un portofoliu de proprietati pentru inchiriere.
Un segment important pe piata rezidentiala de lux sunt casele cu gradina, proprietati construite la un anumit standard - terenuri de 350-700 mp cu suprafete construite de 200-350 mp. Exista si proprietati cu suprafete mari de gradina, ce depasesc 2.500 mp, insa acestea sunt putine la numar si de obicei sunt situate departe de aglomeratia urbana. Preturile incep, in general, in functie de amenajari si infrastructura, de la 500.000 de euro si ajung la cateva milioane.

Sursa

23 January 2007