Scăderea drastică a vânzărilor developerilor rezidenţiali, concretizată în lipsă de lichidităţi, începe să atragă la negocieri fondurile cu putere financiară
Fondurile de investiţii imobiliare nu au reuşit să anticipeze corect evoluţia preţurilor nici în ultimii doi ani şi nici în prezent. Înainte de a fi siguri că s-au terminat ieftinirile, unii speculatori au început din nou să cumpere angro apartamente. Dezvoltatorii se văd astfel cu bani, greu de strâns altfel, iar speculatorii îşi caută chiriaşi.
Ori
ce estimare privind ieftinirea sau scumpirea apartamentelor în perioada următoare e greu de fă-cut.
Însă unele firme cu acces la fonduri s-au decis să nu mai aştepte şi au trecut la achiziţia de apartamente „la pachet". Asta şi pentru că încă nu există o concurenţă pentru acest fel de
achiziţii. Nu mulţi au bani, iar o parte din cei care au preferă să mai aştepte.
Mai există cazul în care banii să fie plasaţi în altceva, cum ar fi cumpărarea unui imobil de birouri deja închiriat, care aduce venituri sigure. Drept consecinţă, pentru achiziţiile de apartamente angro se pot negocia preţuri mai mici, mai ales că principala problemă a dezvoltatorilor este dată acum de vânzările reduse sau chiar de rezilierile unor antecontracte. Pe de altă parte, se poate spune că, pentru tranzacţiile la pachet, cei care fac primul pas sunt mai degrabă dezvoltatorii. În „foame" de lichidităţi sau pentru continuarea proiectelor, aceştia caută speculatori cu bani de plasat. Şi au început să găsească.
Be Igloo a ieşit la „vånătoare"
Unul dintre cele mai active fonduri de pe piaţă în privinţa achiziţiilor de apartamente este Be Igloo, divizia de vânzări a fondului de investiţii imobiliare Romania Invest. Aceştia
şi-au mărit de curând portofoliul cu încă 60 de apartamente achiziţionate din trei proiecte Adama. Romania Invest, înfiinţat în ianuarie 2006, are, în acest moment, un portofoliu de
aproximativ 800 de apartamente în şapte proiecte imobiliare din Capitală. Aparent paradoxal, fondul ia decizia unor noi achiziţii, deşi a vândut doar puţin din cele achiziţionate în anii
trecuţi. Mai precis, Be Igloo a vândut şi livrat, în 2009, 45 de apartamente complet finalizate şi alte 10 de la începutul acestui an. Re-prezentanţii fondului spun însă că gândesc această
afacere ca o investiţie pe termen lung, fără a-şi propune neapărat revânzarea în această perioadă. „După mai multe analize, s-a luat decizia unor noi achiziţii", a declarat Bjorn
Hauge, Country Manager Romania Invest.
În general, banii plătiţi de fonduri dezvoltatorilor, în primă fază, nu depăşesc 10-15%. Puterea de negociere diferă, clauzele contractuale de asemenea, iar, la nevoie, banii se recuperează
mult mai uşor decât o poate face cumpărătorul obişnuit.
8 March 2010
