Mall-ul si
hipermarketul urca pretul apartamentelor
ZIARUL FINANCIAR - 10/07/2003 |
 |
Constructia celui de-al doilea mall din
Bucuresti, in zona Lujerului, a dus la o crestere importanta a preturilor pe
piata imobiliara din vecinatate, apreciaza analistii imobiliari. Preturile
apartamentelor din Militari si Drumul Taberei, care erau oricum in crestere
de la inceputul anului, au inregistrat salturi chiar de 4-5.000 de dolari,
insa pe segmentul terenurilor si al spatiilor industriale nu s-au produs
modificari substantiale.
"Preturile apartamentelor din zona au sarit foarte mult din cauza
dezvoltarii creditelor ipotecare. Dar in scurt timp, mai ales atunci cand
constructia mall-ului se va apropia de final, locuintele se vor scumpi si
mai mult. Un apartament de doua camere pe Bulevardul Timisoara, care se
vindea la inceputul anului cu 12.000 de dolari, a ajuns acum la 15-16.000 $,
iar cand se vor termina lucrarile va fi tranzactionat la 19-20.000 $", spune
Jeni Dragomir, presedinte al agentiei imobiliare Perfect Casa.
Alti reprezentanti afirma ca majorarea preturilor se datoreaza in foarte
mica masura prezentei Plaza Romania, cel de-al doilea mall construit de
grupul Anchor Mall Development in Bucuresti, avand in vedere ca proiectul nu
este inca foarte cunoscut, si ca preturile vor creste, cu siguranta, de-abia
dupa finalizarea constructiei.
"Preturile apartamentelor au crescut suficient de mult inca dinainte de a se
anunta constructia mall-ului, din cauza raportului euro-dolar si dezvoltarii
creditului ipotecar. Poate cand se termina constructia, se va simti si
efectul acestei dezvoltari pe piata rezidentiala", considera Alexandru
Nitescu, director al departmentului proiecte si investitii din cadrul
companiei imobiliare Regatta.
"De cand a inceput sa functioneze creditul ipotecar apartamentele din
blocurile construite in perioada comunista s-au scumpit, deoarece a crescut
rapid cererea, in conditiile in care oferta a ramas constanta. Ĩnsa acest
lucru s-a intamplat in toate cartierele", spune si Mihnea serbanescu,
director general al companiei DTZ Echinox.
In zona Lujerului se va dezvolta, de asemenea, si cel de-al doilea
hipermarket al Cora, dupa cel din Pantelimon, insa acest proiect este chiar
mai putin cunoscut decat cel al mall-ului.
In urma cu cativa ani, deschiderea primului mall din Bucuresti in zona Vitan
a dus la o crestere exploziva a preturilor la apartamentele din zona. "Ĩn
Vitan, blocurile erau noi, iar zona s-a dezvoltat ulterior si la nivelul
infrastructurii. Ĩn schimb, in Drumul Taberei, cu anumite exceptii,
blocurile sunt mai vechi si locuintele mici, asa ca evolutia preturilor nu
va fi la fel de spectaculoasa", apreciaza Dragomir de la Perfect Casa.
Analistii spun insa ca nici preturile putinelor terenuri ramase libere in
zona si nici cele ale spatiilor industriale nu au sarit dupa anuntarea
noilor dezvoltari imobiliare, chiar daca era de asteptat.
Anchor Mall Group va investi aproximativ 35 milioane de euro in constructia
celui de-al doilea mall din Bucuresti, Plaza Romania, care va fi amplasat in
zona pasajului Lujerului. Lucrarile de constructie, prevazute sa inceapa
inca din toamna anului trecut, au inceput in luna mai, iar deschiderea
complexului este prevazuta pentru primavara anului 2004.
Pe de alta parte, grupul francez Cora va deschide in toamna anului viitor al
doilea sau hipermarket din Romania, tot in zona Lujerului, in urma unei
investitii de 50 milioane de euro. Hipermarketul va fi un pic mai mic decat
cel care va fi deschis in aceasta toamna in zona Granitul - 14.000 mp fata
de 16.000 mp, insa galeria comerciala va avea aceeasi dimensiune.
Bogdan NEAGU
|
