Mai putin de jumatate din locuintele promise au reusit sa fie livrate

Numarul total de locuinte propuse spre finalizare in anul 2008 a crescut pana la aproape 9.000 unitati, insa au fost livrate mai putin de jumatate, potrivit calculelor companiei de consultanta imobiliara BNP Paribas Real Estate (fosta Atisreal). In continuare, este asteptata o stagnare a pietei rezidentiale, cel putin pana la jumatatea anului.

Aproximativ 4.000 de locuinte au fost livrate in 2008

Pe langa locuintele nou construite, la stocul rezidential existent in 2008 au fost adaugate aproape 50% din unitatile livrate in 2007, achizitionate de investitori in anii anteriori, in faze incipiente de constructie, cu scopul revanzarii dupa finalizare.

In semestrul al doilea din 2008, o parte din dezvoltatori si-a schimbat strategia, prin incetinirea lucrarilor de constructie sau inghetarea completa a proiectelor. Explicatia pentru aceasta decizie este numarul mare de locuinte disponibile in cadrul proiectelor noi existente si propuse, inrautatirea situatiei economice si scaderea constanta a numarului de unitati vandute in cea de-a doua jumatate a anului.

"Dezvoltatorii mai mici si-au diminuat prezenta pe piata prin intarzierea lucrarilor de constructie sau stoparea anumitor proiecte anuntate, multe dintre acestea ramanand la faza de proiect. Dezvoltatorii importanti au ales sa finalizeze doar proiectele aflate in stadii avansate de constructie si sa decida mai tarziu viitorul altor proiecte anuntate", se arata in analiza companiei mai sus mentionate.

Credite de 8,75 mld. lei pentru achizitii imobiliareIn ciuda finalizarii primelor proiecte rezidentiale in Bucuresti, cererea a ramas semnificativ mai mare decat oferta pana la sfarsitul anului 2007, cand ritmul vanzarilor a inregistrat o usoara scadere. Unul dintre cei mai importanti factori ce au determinat scaderea vanzarilor in 2008 a fost numarul mai mic de tranzactii incheiate de investitorii oportunisti. Acestea au reprezentat in 2007 mai mult de 50% din volumul total al tranzactiilor, in timp ce in 2008 au ajuns sa reprezinte mai putin de 10% in 2008.

Vanzarile de apartamente din Capitala s-au injumatatit in 2008

Un factor important a fost noua reglementare privind creditele ipotecare impusa de Banca Nationala a Romaniei, care a diminuat considerabil posibilitatlei a crescut de la 10,17% in noiembrie 2007 pana la 11,07% in noiembrie 2008. In aceeasi perioada, rata medie a dobanzii pentru creditele in euro a crescut de la 8,02% pana la 8,6%.

In 2008, creditele ipotecare au ramas principala sursa de finantate pentru achizitiile de locuinte. Potrivit Bancii Nationale a Romaniei, la sfarsitul lui 2008 volumul total al creditelor acordate in regiunea Bucuresti-Ilfov pentru achizitii imobiliare a atins aproximativ 8,75 miliarde lei.