Mai bine cumperi, decat sa inchiriezi

Locuintele mici, ieftine, din cartierele vechi sunt inca afaceri imobiliare de succes

Inca este mai rentabil sa cumperi o garsoniera, decat sa o inchiriezi. Chiar daca uneori rata “bate” chiria, locuintele mici sunt o afacere buna.

In ciuda cresterii continue a preturilor la apartamentele vechi si a innaspririi conditiilor de obtinere a creditelor ipotecare, in contextul actual al pietei este mai buna cumpararea, cel putin in Capitala. La un pret mediu de 36.000 euro, pentru o garsoniera intr-un cartier obisnuit, rata lunara este de circa 300 euro, pentru un credit ipotecar cu avans minim (25%) si pe o perioada de 20 ani. La inchiriere, unii proprietari cer chiar atat - 300 euro/luna pentru garsoniere confort 1, imbunatatite si mobilate, situate in zona Militari, altii ceva mai putin, intre 200 si 300 euro/luna (la valorile actuale). Trendul este, insa, de continua crestere, cu perspective ingrijoratoare pentru potentialii chiriasi, in contextul apropierii de 2007. Acestia se vor afla mereu la cheremul proprietarilor, care ridica nivelul chiriei in fiecare an. Isi permit sa faca asta pentru ca cererea creste, in conditiile dezvoltarii capacitatii sistemului universitar si a fortei de munca atrase de mirajul Capitalei.

Odata cumparata garsoniera, valoarea ei de piata va mai creste cu cel putin 20%, in urmatorii trei ani, fiind considerate cele mai sigure investitii imobiliare din acest moment, conform afirmatiilor expertului Lucian Racaru. Acest tip de locuinte sunt de fapt “privilegiatele” locuintelor vechi, nefiind foarte mult afectate de constructiile noi. De ce? Pentru ca, in Bucuresti, nu exista concurenta pe acest segment al celor mai ieftine locuinte. Ansamblurile rezidentiale de apartamente in constructie au avut initial si oferte de garsoniere, cu maximum 30% mai scumpe decat cele vechi, dar intre timp developerii au crescut preturile si acum diferentele au ajuns mult mai mari. In plus, nici perspectivele nu sunt prea roz pentru cei care se asteapta sa cumpere garsoniere noi la preturi de garsoniere vechi, pentru ca putini developeri se orienteaza spre acest segment, iar atunci cand isi stabilesc preturile au grija sa le coreleze cu cele de pe piata existenta.

De la inceputul anului si pana la mijlocul lunii iulie, preturile la garsonierele din Bucuresti au crescut cu 20-25%. Astfel, daca in urma cu patru - cinci luni se mai gaseau de vanzare garsoniere cu preturi care porneau de la 37.000 euro, in zone semicentrale, acum preturile acestora au depasit 42.000-43.000 euro. In aceste zone, chiriile se situeaza intre 250 euro/luna si 300 euro/luna, cu exceptia garsonierelor confort 2, care inca se mai pot inchiria cu 200 euro/luna. Cele mai ieftine garsoniere civilizate, confort 1, pretabile pentru inchiriat, sunt situate insa in cartierele obisnuite, mai marginase, Pantelimon, Colentina, Titan si Militari, si au preturi care pornesc de la 35.000 euro.

Cele mai scumpe sunt garsonierele din zonele Unirii, Victoriei si Dorobanti, care costa de la 55.000 euro in sus. Pentru acestea, chiriile sunt mai mari decat in celelelalte zone - de la 270 euro/ luna, cele nemodernizate si nemobilate, pana la 450 euro/luna, cele care sunt super-amenajate si complet utilate. Ca investitii, un calcul sumar arata ca, pe moment, randamentul cel mai mare il dau garsonierele situate in zone semicentrale si mai marginase.

Citeste articolul integral in Capital