Lupta pentru locuinte scade comisioanele

Agentii imobiliari reduc onorariile practicate pentru a nu pierde proprietatile puse la vinzare.

Comisioanele practicate de agentiile imobiliare sint de mii de euro. In lupta lor pentru a vinde cit mai repede si cit mai multe proprietati, agentiile accepta sa reduca chiar cu mai mult de jumatate valoarea comisionului incasat.

In Capitala, valoarea comisionului perceput de agentiile imobiliare este in majoritatea cazurilor de 3%, suma cu care este taxata fiecare parte, atit vinzatorul, cit si cumparatorul. Cu toate acestea, practica arata ca nivelul comisionului se negociaza. “Fiecare agentie imobiliara aplica sistemul care o avantajeaza”, sustine expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu, purtator de cuvint al ARAI (Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare). Acesta afirma ca breasla imobiliara, comparativ cu cea notariala, nu a reusit din pacate sa se organizeze. “Spre deosebire de notari, care constituie un corp profesional cu drept de autoritate, in imobiliare face fiecare ce il taie capul”, spune Zilisteanu.

In zona Moldovei exista agentii care practica fie un comision fix, fie un comision mic, comparativ cu zona de sud a tarii. “Cel mai extrem exemplu este comisionul 0% de la vinzator si 1% de la cumparator, practicat in zona Moldovei”, spune expertul imobiliar. Per ansamblu insa, cu cit numarul de tranzactii din anumite regiuni, orase sau cartiere este mai mic, cu atit comisioanele sint mai mici. Piata comisioanelor prezinta multe necunoscute, asta si pentru ca nu exista reglementari.

“Statul prefera sa fie jungla”, spune Zilisteanu. Expertul imobiliar se declara pentru infiintarea unui organism de reglementare a pietei in genul CNVM (Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare).

• Ce comision platim pentru o locuinta obisnuita

Pentru o garsoniera confort I cu suprafata de 40 mp, evaluata la 70.000 de euro, in medie, agentia imobiliara incaseaza de la cumparator ,un comision care variaza ca suma intre 1.400 si 2.100 de euro. Pentru un apartament de doua camere, confort I, care costa aproximativ 85.000-90.000 de euro, cumparatorul plateste agentiei intre 2.000 si 3.000 de euro. Iar daca doriti sa cumparati un apartament de 3 camere in Capitala, care costa in jur de 110.000-120.000 de euro, trebuie sa achitati agentiei imobiliare un comision de 2.500-3.600 de euro.