Locuintele noi s-ar putea scumpi cu 20-25% anual

Suma este considerata suficienta pentru plata unei rate de 600 euro/luna, in cazul contractarii unui credit bancar

Investitiile in apartamente raman cele mai bune plasamente imobiliare in urmatorii doi-trei ani, in conditiile in care sunt asteptate cresteri semnificative ale preturilor locuintelor. Nu este vorba despre efectul psihologic al integrarii Romaniei in Uniunea Europeana asupra jucatorilor de pe aceasta piata, ci doar de ratiuni economice. "Preturile terenurilor, mai ales ale celor situate in zonele centrale ale Capitalei sau din marile orase, se vor majora in continuare. Materialele de constructii se vor scumpi, la fel mana de lucru. Este firesc ca si produsul final - locuinta - sa coste mai mult. Cred ca majorarea va fi de cel putin 20-25% pe an", ne-a declarat Robert Teodorescu, directorul departamentului Vanzari rezidentiale din cadrul companiei Regatta.

Intr-adevar, terenurile din Bucuresti s-au scumpit in medie cu 20-30% numai in primele sase luni ale acestui an, fiind asteptate cresteri in continuare cu 10-20% pana la sfarsitul lui 2006, potrivit companiei Colliers. Nici pretul materialelor de constructii nu a stat pe loc. Din ianuarie pana in septembrie, pretul s-a majorat cu aproximativ 23%. Constructorii se asteapta la adevarate explozii ale preturilor, mai ales in prima jumatate a anului 2007, dupa cum ne-a declarat Emilian Ciongaru, secretarul general al Federatiei Sindicatelor din Constructii "Familia". Si plata muncitorilor din constructii va trebui sa tina cont de regulile pietei. Daca acum castigul mediu pe ramura este de aproximativ 200 de euro/luna, situatia se va schimba dupa 2007, spun reprezentantii constructorilor. Acestea sunt calcule facute doar pentru prima parte a anului 2007, cu aplicabilitate in continuare. Robert Teodorescu crede ca si Romania va urma acelasi scenariu, in ce priveste piata imobiliara, cu care s-au confruntat dupa integrare tarile vecine - Ungaria, Cehia si Polonia. "La ei, locuintele pentru clasa medie costa in jur de 3.000 euro/mp construit, iar cele de lux se vand cu peste 4.000 euro/mp", precizeaza Teodorescu. In prezent, metrul patrat construit de apartament apartinand primei categorii se vinde in Romania cu 1.200-2.000 euro, in timp ce luxul scoate din conturile cumparatorilor intre 2.000 si 3.000 euro/mp. Cine cumpara acum un apartament intr-unul din ansamblurile rezidentiale moderne, aflate in constructie ori finalizate, se poate considera castigat dupa doi-trei ani. De altfel, o serie de mici investitori o fac deja de cativa ani, iar segmentul lor reprezinta in jur de 15% din totalul cumparatorilor de apartamente noi.

Articol integral in Gandul