Ordonanţa de urgentă nr. 200/2008, care modifică Codul fiscal în sensul reducerii TVA la 5% la cumpărarea unei locuinţe, dă bătăi de cap posibililor beneficiari.
Una dintre problemele apărute este situaţia în care avansul a fost
achitat în cursul anului 2007 sau 2008, calculat cu TVA de 19%, iar achitarea integrală urmează a fi efectuată în cursul acestui an.
În acest caz, se va aplica TVA de 5% la întreaga valoare a facturii. Sunt multe situaţii în care constructorii refuză să factureze întreaga valoare la noua cotă de TVA, deşi legea îi obligă în acest sens.
La data la care vor fi îndeplinite formalităţile legale pentru transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului, furnizorul va storna factura de avans emisă în anul 2008 cu TVA de 19% şi va factura întreaga contravaloare a apartamentului respectiv cu TVA de 5% beneficiarului, dacă sunt îndeplinite condiţiile prevăzute la art. 140 alin. (21) din Codul fiscal explică reprezentanţii Ministerului Finanţelor.
Cota redusă de TVA se aplică locuinţelor care au o suprafaţă utilă de maximum 120 metri pătraţi, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 380.000 lei.
O altă condiţionare este ca, în momentul vânzării, locuinţa să poată fi locuite ca atare, adică să fie complet finisată.Această facilitate se adresează persoanelor fizice, cu condiţia să nu mai fi beneficiat vreodată de cota de 5%.
Precizări de la finanţe
Vânzătorul este obligat să storneze factura de avans, emisă în 2008 cu 19%, şi să factureze întreaga contravaloare a apartamentului cu TVA de 5%, în cazul în care tranzacţia este finalizată în acest an.
Sursa29 January 2009
