Locuinţele din "Prima Casă" trebuie finalizate în maximum 18 luni, în care se nu se plătesc rate

Locuinţele care urmează să fie construite în regim individual prin credite bancare garantate de stat, în programul "Prima Casă", trebuie să fie finalizate în maximum 18 luni, cu o prelungire maximă de un an, interval în care proprietarii vor plăti băncii doar dobânzile şi comisioanele, nu şi ratele.

Durata de realizare a construcţiei trebuie să rezulte din contractul de antrepriză încheiat cu firma de construcţii, în calitate de antreprenor general al imobilului, iar constructorul va trebui să ateste capacitatea sa de a finaliza lucrarea în termenul stabilit prin faptul că nu înregistrează restanţe mai mari de 60 zile la plata obligaţiilor bugetare, dar şi printr-o garanţie de bună execuţie de 10% din valoarea devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanţie bancară, au declarat surse ministeriale.

La rândul lor, proprietarii trebuie să dispună de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuinţei, care acoperă diferenţa dintre valoarea din contractul de antrepriză şi finanţarea garantată, dar se vor obliga totodată să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă.

Contract cu firma de construcţii, înainte de accesarea creditului

Modificările vor regla noul sistem de acordare de garanţii de stat pentru locuinţe construite atât în regim individual, cât şi în sistem asociativ şi sunt deja incluse într-un proiect de act normativ, potrivit surselor citate.

Conform sistemului pregătit de autorităţi, persoana care va solicita un credit pentru construcţia unei locuinţe trebuie să prezinte băncii atât proiectul tehnic şi detaliile de execuţie, cât şi contractul de antrepriză încheiat cu o firmă de construcţii, din care să rezulte că durata construcţiei este de maximum 18 luni de la data efectuării primei trageri din credit, termen care nu poate fi prelungit decât cu cel mult un an.

În perioada construcţiei, plăteşti doar dobânda

"Va exista însă şi o facilitate pentru cumpărători, în sensul că în intervalul de maximum 18 luni cuprins între data primei trageri şi finalizarea construcţiei, când statul are doar o garanţie asupra terenului şi nu posibilitatea de valorificare a construcţiei, băncile să asigure o perioadă de graţie în care ratele de capital  aferente facilităţii de credit să nu fie scadente şi în care beneficiarul datorează exclusiv dobânzile, comisioanele şi costul devizelor, terenului şi locuinţei.