Locuintele
cumparate prin ANL vor fi subventionate de stat
GARDIANUL
- 03 / 07 / 2003 |
|
Potrivit expunerii de motive, Romania se
confrunta in momentul de fata cu o criza majora in domeniul constructiei de
locuinte, "cauzata de calitatea necorespunzatoare a locuintelor existente,
care sunt uzate fizic si moral, de ocuparea inadecvata a fondului construit,
precum si de numarul insuficient de locuinte".
Doar pentru prima locuinta
Beneficiaza de prevederile ordonantei "persoanele fizice cu cetatenie
romana, domiciliate in Romania (...) pentru prima locuinta construita prin
intermediul programelor promovate si derulate de Agentia Nationala pentru
Locuinte". Creditele ipotecare carora li se aplica subventia de 4% se acorda
doar solicitantilor aflati in evidenta ANL , "cu respectarea normelor
interne de creditare ale bancilor". Trebuie retinut faptul ca toate
creditele ipotecare acordate in conditiile amintite se exprima in euro,
rambursarea acestora si a dobanzilor aferente facandu-se in rate lunare.
Numai pentru cei alesi
Trebuie precizat faptul ca nu chiar toata lumea va beneficia de
subventionarea dobanzilor. Astfel, la art. 3 se precizeaza ca aceste
subventii se vor acorda de catre Ministerul Transporturilor, Constructiilor
si Turismului "in limita sumelor prevazute cu aceasta destinatie prin legea
bugetului de stat".
Actul normativ prevede, de asemenea, ca pot beneficia de credite ipotecare
prin ANL si, implicit, de subventionarea dobanzii, "si cetatenii si
institutiile de credit din tarile membre ale Uniunii Europene (...) dupa
data aderarii Romaniei la UE".
Solvabilitate mica, inflatie mare
Motivatia adoptarii acestei ordonante o reprezinta, printre altele,
conditiile macroeconomice nu prea favorabile, care au determinat, potrivit
expunerii de motive, o "solvabilitate limitata a populatiei si un nivel inca
ridicat al inflatiei". In acest context, initiatorii actului normativ au
avut in vedere constituirea unui parteneriat public-privat "intre
autoritatea tehnico-administrativa, antreprenori si finantatori, in ideea
diminuarii presiunii exercitate asupra bugetului de stat". In plus, s-a
urmarit cresterea eficientei in creditare prin stimularea concurentei intre
finantatori.
Se da cu o mana si se ia cu cealalta
Subventionarea dobanzilor la creditele ipotecare ar trebui sa duca, in
viziunea Executivului, la cresterea numarului de locuinte, "fapt ce ar
contribui la majorarea sumelor colectate cu titlu de impozit de catre
autoritatile fiscale, determinand, practic, cresterea resurselor bugetare".
Deci, asa cum rezulta din expunerea de motive, initiatorii ordonantei de
urgenta si-au propus ca, prin subventionarea dobanzii, sa faca mai atractiva
construirea de locuinte prin ANL, astfel incat tot mai multi oameni sa
depuna cereri si sa plateasca avansul corespunzator pentru ca guvernul sa
aiba si mai multi bani pentru realizarea programului de locuinte sociale.
"Din cauza insuficientei resurselor de finantare, Agentia Nationala pentru
Locuinte nu poate derula programul de constructii de locuinte care are in
vedere realizarea a 28.000 de unitati locative", se precizeaza in documentul
mentionat.
"Legea are si caracter electoral"
Anlistii economici sustin ca adoptarea acestui act normativ poate ajuta
unele categorii de populatie, dar, pe de alta parte, are un pronuntat
caracter electroral. "Trebuie avut in vedere faptul ca ANL a facut o bresa
in domeniul creditelor ipotecare, numarul bancilor care acorda astfel de
credite crescand semnificativ. In mod cert, in urmatorii ani, creditele
ipotecare vor cunoaste o crestere exploziva, fapt care va trage dupa sine
intreaga economie. Totusi, aceasta ordonanta are si un aspect electoral,
care nu poate fi omis", ne-a declarat analistul economic Ionut Popescu.
Pe de alta parte, bancile sustin ca e o masura buna. "Aceasta decizie e
binevenita, practicata si in alte tari, care va duce cu siguranta la
dezvoltarea constructiei de locuinte", a spus directorul de comunicare al
BNR, Corneliu Cojocaru.
Marius Guta
|