Locuinţe mai scumpe în viitorul apropiat?

Preţurile locuinţelor vor creşte în următoarele luni, ca şi cererea de credite ipotecare, se arată într-un sondaj realizat de Banca Naţională a României (BNR), în rândul primelor zece instituţii de credit, în ordinea cotei de piaţă aferente creditării companiilor şi populaţiei.

Totuşi, cererea pentru credite ipotecare şi pentru toate tipurile de credite de consum a scăzut considerabil faţă de ultimul trimestru din 2008, dar se aşteaptă o temperare a acestei tendinţe în perioada următoare, potrivit aceluiaşi sondaj.

 "În opinia băncilor, preţul locuinţelor se află pe o pantă negativă, înregistrând în ultimul trimestru al anului 2008 o corecţie însemnată, mai accentuată chiar decât anticipau în trimestrul 3 din 2008. Pentru trimestrul 1 din 2009 se aşteaptă ca aceste evoluţii să continue", spune sondajul băncii centrale.

 Din acelaşi document aflăm că primul trimestru al anului a adus condiţii mai severe de creditare a firmelor. Măsura  realizată pe fondul ajustării preţurilor la imobiliare indică o reorientare a bancherilor către ajustarea pierderilor.

"Revizuirea are loc pe fondul corecţiilor semnificative ale preţurilor activelor imobiliare, precum şi datorită aşteptărilor viitoare în acelaşi sens. Efectul cumulat al înăspririlor succesive ale cerinţelor de colateral sugerează o translaţie a obiectivului băncilor din zona maximizării profiturilor, către preocupări de gestionare a eventualelor pierderi, în condiţiile creşterii considerabile a aversiunii faţă de risc a creditorilor", menţionează sondajul realizat de BNR. 

De asemenea, Banca Naţională notează că standardele de creditare au fost înăsprite în primul trimestru al anului, atât în cazul creditelor pentru achiziţia de locuinţele şi terenuri, cât şi în cazul creditelor de consum. Se observă însă o temperare a acestei tendinţe.

Relaxarea unor termeni de creditare a consumului din partea băncilor s-a concretizat în acceptarea unui grad de îndatorare mai mare, a unui avans mai mic şi a unor scadenţe mai mari. În primele trei luni, cererea netă de credite de consum a crescut, comparativ cu reducerea înregistrată în ultimele trei luni din 2008, cererea fiind superioară celei înregistrate de împrumuturile ipotecare.