Livrările de 10 ori mai mici din S1 2011 pun presiune pe chiriile prime şi stimulează reluarea preînchirierilor pe piaţa de birouri din Bucureşti

DTZ Echinox a intermediat închirierea a 10,000 mp, de către UniCredit, în clădirea de birouri Novo Park, unul dintre cele mai mari deal-uri ale anului pe piaţa de birouri.

Prima jumătate a anului 2011 a adus o scădere de 90% în volumul de spaţii de birouri livrate în Bucureşti, conform analizei DTZ Echinox. Spaţiile de birouri finalizate în primele 6 luni ale anului în curs totalizează 12,950 mp (Tabel 1), faţă de 125,813 mp (Tabel 2) în acelaşi interval al anului anterior.
Diminuarea stocului de birouri disponibil în capitală este coroborată cu intensificarea activităţii de închiriere pe acest segment, ocuparea netă (net take-up) marcând o creştere de aproximativ 30%, conform estimărilor DTZ pentru primul semestru al acestui an. Volumul de ocupare netă în S1 2010 a fost de 82,500 mp, în timp ce pentru acelaşi interval al anului în curs prognozăm o valoare de cel puţin 105,000 mp.
În primele 6 luni ale anului curent, DTZ Echinox a înregistrat tranzacţii de ocupare netă (net take-up) de circa 18,500 mp, respectiv în cuantum de 19,400 mp tranzacţii de ocupare brută (gross take-up). 

Între principalele tranzacţii pe care compania le-a intermediat se număra închirierea a 10,000 mp, de către UniCredit, în clădirea de birouri Novo Park, unul dintre cele mai mari deal-uri ale anului pe piaţa de birouri. UniCredit a închiriat toate cele patru etaje ale clădirii „G" în Novo Park, pentru a acomoda activităţile de back-office ale grupului. Echipa de birouri a DTZ a reprezentat numeroase companii din domeniile IT, farma şi energie în relocarea sau extinderea sediilor din România şi este agent exlcusiv de leasing pentru spaţiile de birouri disponibile în America House. Clădirea are în prezent două etaje disponibile de 1,700 mp fiecare.
Luând în calcul un ritm constant al închirierilor şi livrări anunţate de numai 80,000 mp de birouri până la sfârşitul anului, aproximativ 60% din suprafaţa livrată în S1 2010, ne aşteptăm ca piaţa de birouri din Bucureşti să urmeze trendul deja vizibil în regiune şi să asistăm la o creştere a chiriilor, care pot depăşi 18.5-19.5a€/ mp/ lună pentru locaţiile prime până la finele lui 2011 şi îşi vor continua creşterea uşoară în 2012-2013.

Tabel 1. Livrari S1 2011

Tabel 2. Livrari S1 2010

DTZ este o companie globală de consultanţă imobiliară, cu birouri în 140 de oraşe din 42 de ţări (acoperind Europa, Orientul Mijlociu şi Africa, Asia Pacific şi America). Compania oferă consultanţă şi expertiză personalizată investitorilor, dezvoltatorilor, ocupanţilor din sectorul public şi privat şi consultanţilor financiari. DTZ asistă clienţii în profunzimea nevoilor acestora, pe toate sectoarele pieţei imobiliare, cuprinzând Investiţii, Închirieri şi Brokeraj, Administrarea Proprietăţilor, Management de Proiect şi Consultanţă în Construcţii, Evaluări, Asset Management, Consultanţă şi Research. Compania-mamă, DTZ Holding plc. a fost listată la Bursa din Londra încă din 1987.
În noiembrie 2002, după nouă ani de activitate de succes pe piaţa imobiliară din România, Echinox Consulting a încheiat un acord de parteneriat cu compania multinaţională DTZ, una dintre firmele lider pe plan internaţional în domeniul imobiliar, Echinox Consulting devenind reprezentantul local al DTZ sub denumirea de DTZ Echinox. www.dtz.com

Pentru informaţii suplimentare, contactaţi:

Evelina Necula
Head of Marketing Department
Email: [email protected]
Tel: + 40 (0)21 310 31 00