Lipsa Bursei imobiliare duce la pierderea investitorilor straini

Sectorul imobiliar romanesc prezinta o serie de dezavantaje comparativ cu cel bulgaresc prin faptul ca piata financiara nu este suficient de dezvoltata pentru a-l putea sustine. Lipsa unei Burse imobiliare pentru a sustine sectorul imobiliar duce la pierderea multor investitori straini. "Investitiile in piata de real-estate sunt incetinite sau intarziate din punct de vedere al volumului de capital investit si reinvestit, iar sectorul romanesc de real-estate, desi in continua crestere, nu este valorificat totusi la potentialul sau maxim", subliniaza Daiana Voicu managing director Willbrook Management International.

Potrivit acesteia, Bulgaria este singura tara din Europa Centrala si de Est unde sectorul imobiliar este finantat si prin Bursa. La Sofia accesul la randamentele proprietatilor de real-estate este public prin intermediul REIT-urilor listate la Bursa, fenomen care asigura un cadru legislativ mai transparent, dar si unele avantaje financiare investitorilor straini.
Beneficiind de un cadru legislativ favorabil, Real Estate Investment Trusts au fost implementate ca o modalitate alternativa de investire, dar piata bulgareasca le-a folosit ulterior pentru incurajarea si sporirea investitiilor straine in imobiliar.

Piata bulgareasca ofera o reducere la zero a impozitului pe profit, astfel ca investitorii pot reinvesti profiturile in proiecte imobiliare dezvoltate in acelasi stat.
Acest lucru duce la o crestere continua a investitiilor globale. "In 2007 multe REIT-uri isi vor diversifica portofoliile privind tipurile de investitii si vor castiga dimensiuni semnificative", estimeaza managerul Willbrook. In pofida absentei REIT-urilor, piata autohtona ramane printre principalele atractii prin prisma numarului mare al populatiei urbane. Spre deosebire de Bulgaria, care reprezinta o piata imobiliara de doar 8 mil. locuitori, Romania are un potential ridicat de atragere a investitiilor straine in proprietati. "Investitorii urmaresc in primul rand revanzarea sau inchirierea proiectelor imobiliare catre o piata cat mai extinsa, dorind in acelasi timp sa obtina un profit substantial", considera Voicu.

Specialistii imobiliari apreciaza ca cele mai rentabile investitii imobiliare in cele doua tari recent integrate in Uniunea Europeana sunt terenurile pentru viitoarele proiecte rezidentiale. Zonele cu potential pentru aceste investitii sunt cele de pe malul Marii Negre si din Capitala.
Daca in Varna un apartament cu doua camere de 75 mp ajunge la aproximativ 43.000 euro, in Constanta, acelasi tip de apartament costa aproximativ 58.000 euro, aproape cat o casa cu doua niveluri pe o suprafata de 75 mp din Varna. Desi preturile locuintelor de pe litoralul bulgaresc sunt mai mici in comparatie cu cele de pe litoralul romanesc, atat in Sofia, cat si in Bucuresti, pretul pe metru patrat pentru locuintele noi se situeaza in jurul sumei de 1.000 euro, se arata intr-un studiu al companiei.

"Din punctul de vedere al preturilor de achizitie, piata din Bulgaria este mai atractiva; randamentele in Romania sunt insa foarte bune, fiind situate la un nivel superior pietelor din Europa Centrala si de Est". In ceea ce priveste nivelul investitiilor Willbrook Management International, din totalul portofoliului international de 5,3 mld. euro, Romania a atras peste 1,2 mld. euro.
"Ar fi pacat ca piata financiara si legislatia in domeniu sa nu sustina pe viitor sectorul imobiliar prin finantarea acestuia inclusiv din surse publice", subliniaza Voicu. Willbrook Management International este o companie specializata in managementul dezvoltarilor imobiliare de lux si este prezenta in 12 tari.