Investitorii fug de terenurile scumpe

Cresterea preturilor terenurilor inregistrata in ultima perioada ii face pe investitori sa analizeze mai bine oportunitatile de investitii in piata imobiliara din Capitala – scrie “Cotidianul” (29 ianuarie). Pe piata terenurilor, la fel ca in toate sectoarele pietei imobiliare, exista un dezechilibru intre cerere si oferta.

Astfel, oferta de terenuri se restringe pe zi ce trece, iar cererea creste. Investitorii cauta deja solutii alternative, fie prin orientarea catre fostele platforme industriale, fie catre zone de la periferia Capitalei care nu au fost inca exploatate. Chiar daca pretul terenurilor a crescut in ultimii ani constant, cu un plus pentru anul 2006, previziunile specialistilor sint impartite: unii spun ca nu se vor mai inregistra cresteri spetaculoase ca pina acum, iar altii sustin ca in orice moment se mai poate inregistra un nou boom. „In ultimii doi ani, in Bucuresti s-a observat o crestere generalizata a preturilor la terenuri, de la 50 la 400%, in functie de facilitatile create in zona. Preturile au crescut mai mult in partea de nord decit in partea de sud a orasului“, a declarat Daniel Militaru, Consultant Senior in cadrul departamentului Terenuri al DTZ Echinox.

Nu este un fenomen valabil numai pentru Bucuresti, ci si pentru cele mai importante zece orase ale tarii, zone care concentreaza veniturile si densitatea cea mai mare de populatie. In ceea ce priveste Capitala, nu exista zone in care pretul terenului sa nu fi crescut in anul 2006. „Preturile au crescut in toate zonele, de la kilometrul 0 pina la zonele inca nedezvoltate imobiliar din preajma Capitalei“, a completat Adrian Prundurel, Senior Broker la departamentul Terenuri si Investitii din cadrul Eurisko. Acesta spune ca s-au inregistrat cresteri de la 50 pina la 100%. Cresterile preturilor la terenuri au facut ca anumite segmente ale pietei imobiliare sa nu mai fie profitabile in anumite zone. Astfel, investitorii fie au ales alt sector imobiliar, fie au cautat solutii reprezentate de zone mai ieftine si cu un potential mai mare de dezvoltare. „In zonele traditional industriale din partea de nord a Capitalei, in zona Otopeni-Soseaua de Centura, pretul solicitat de proprietari a facut ca o dezvoltare industriala – logistica sa devina neprofitabila. Totodata, acelasi pret a condus la o reorientare a destinatiei catre proiecte rezidentiale“, a mai spus Adrian Prundurel.

Daca in ceea ce priveste cresterile de pret, specialistii imobiliari sint de acord, in ceea ce priveste previziunile preturilor terenurilor, parerile acestora sint impartite. In timp ce unii sustin ca ritmul de crestere pentru preturile terenurilor a inceput sa scada iar cresterile de preturi in perioada urmatoare nu pot fi spectaculoase, alti analisti estimeaza ca se mai pot inregistra cresteri de preturi pe piata terenurilor. Odata cu cresterea pretului la terenuri, dezvoltatorii de proiecte rezidentiale noi se vad pusi in situatia de a veni cu preturi mai mari la apartamente. „Evident, cu cit pretul terenului este mai ridicat, cu atit este mai mare costul unui proiect rezidential si conduce la un pret de vinzare pe metru patrat mai ridicat fata de proiecte in aceeasi zona, lansate pe piata cu un an in urma“, a afirmat Adrian Prundurel, citat de “Cotidianul”.