Investitorii din imobiliare dau rezidenţialele pe clădiri de birouri

Mult lăudatul sector rezidenţial a început să scârţâie, iar investitorii încep să se orienteze spre proiecte mai sigure. În primul trimestru al lui 2008, volumul principalelor tranzacţii imobiliare a fost de 119 milioane de euro, în scădere cu 68% faţă de perioada similară a anului trecut. Cu toate acestea, segmentul office se ţine bine. În perioada ianuarie - martie, cel mai atractiv sector din România a fost cel al birourilor, 56% din fonduri mergând către achiziţia de astfel de imobile.
Piaţa spaţiilor de birouri se confruntă cu un puternic dezechilibru între cerere şi ofertă, analiştii imobiliari estimând abia peste 3-4 ani o echilibrare a acestui raport. Deşi există percepţia că se construieşte mult, nici în Capitală oferta de spaţii de birouri nu ţine pasul cu cererea. Anul trecut au fost livraţi doar aproximativ 100.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri, ceea ce face să crească din ce în ce mai mult presiunea securizării spaţiilor de calitate.

Pentru a-şi asigura sediul dorit, tot mai multe companii apelează la contractele de pre-închiriere, astfel că imobilele de birouri sunt ocupate înainte de finalizare.
Potrivit analiştilor imobiliari, dacă livrările anunţate pentru următorii ani, 440.000 mp pentru 2008 şi 562.000 mp pentru 2009, se vor concretiza, până la începutul anului 2010 Bucureştiul va avea un stoc total de birouri de peste 1,95 milioane mp.
În ceea ce priveşte zonele preferate de dezvoltatori, Pipera va fi în continuare cea mai solicitată zonă, pentru următorii doi ani fiind anunţaţi aproximativ 370.000 mp birouri noi. Anul trecut, în zona Pipera s-au realizat 34% din totalul tranzacţiilor din Bucureşti. În acelaşi timp, zona de centru-nord a atras aproximativ 15% din tranzacţii, iar cererea a fost alimentată în proporţie de 30% de clienţi din domeniul financiar bancar, urmat de IT&C, media şi publicitate.
Spaţiile de birouri derulate până la sfârşitul 2007 au ajuns la aproape un milion de metri pătraţi, iar analiştii estimează că, până la sfârşitul acestui an, se va ajungela peste 1,4 milioane mp.