Investitorii au luat locul speculatorilor pe piata imobiliara

Peste 70% din tranzactiile cu terenuri din Bucuresti au ca scop dezvoltarea de proiecte imobiliare, dupa ce, in urma cu 1-2 ani, peste 80% din operatiunile de cumparare erau de tip speculativ, potrivit reprezentantilor companiei Regatta.

"Sunt vizate, in principal, locatiile din zona ultracentrala, pentru dezvoltarile comerciale si rezidentiale. Aceste dezvoltari sunt insa de dimensiuni reduse, intrucat locatiile pentru dezvoltarile semnificative sunt aproape inexistente", a declarat, intr-un comunicat, Alexandru Nitescu, directorul Departamentului terenuri/investitii din cadrul Regatta. Potrivit acestuia, modificarile din structura cererii sunt un semn de maturitate a pietei.

Speculatii in provincie

Evolutia pietei imobiliare din Capitala nu este urmata insa si de celelalte orase importante, unde ponderea achizitiilor speculative se mentine superioara celor destinate dezvoltarilor imobiliare.

Nitescu arata ca dezvoltatorii mari si-au indreptat atentia atat spre centrul Capitalei, cat si spre zonele considerate periferice in urma cu 3-5 ani, precum Militari, Drumul Taberei, Baneasa, DN 1, Bucurestii Noi, Barbu Vacarescu-Petricani, Pipera, Pantelimon sau Titan. Zonele mentionate permit atat construirea de locuinte, cat si de birouri de clasa A si B, solicitate pe fondul cresterii preturilor pentru cladirile din centrul si nordul Capitalei.

"In aceste conditii, cresterile de preturi au fost mai spectaculoase in zonele semicentrale (aproximativ 80a-100a), dar constante in zonele consacrate ultracentrale si de nord (50-60a)", mentioneaza Nitescu.

Dimensiunile parcelelor, la extreme

Potrivit Regatta, oferta de terenuri ramane compusa din parcele reduse, de 200-1.000 metri patrati, amplasate in toate zonele Capitalei, dar cu precadere in zonele rezidentiale consacrate. La polul opus se afla suprafetele mari, intre 2.000 si 100.000 de metri patrati, disponibile in principal ca urmare a reconversiei unor spatii cu destinatie industriala.