Investitiile in birouri au adus cel mai mare profit     

Investitiile in birouri au adus cel mai mare profit      Revista CAPITAL - 05.01.2004

   
                     Firmele care au avut de vanzare sau de inchiriat spatii pentru birouri au castigat foarte bine in 2003

           Anul 2003 a fost bogat in tranzactii imobiliare. Laurii incununeaza in special marile agentii imobiliare cu state vechi pe piata bucuresteana. Anul trecut, cand am realizat un articol similar despre tranzactiile din 2002, putine agentii au trimis date, iar informatiile primite erau subtirele: cateva spatii de birouri, un set de vile si terenuri.

     Acum insa situatia s-a schimbat: fiecare mare firma are cel putin cinci-sase tranzactii mari cu care sa se mandreasca. si in acest an conduce in continuare segmentul birourilor, unde atat vanzarile (o premiera in acest an), cat si inchirierile se afla in frunte. Urmeaza apoi aproape la egalitate sectorul terenurilor si cel rezidential, unde ambasadele au fost clienti cu blazon, care innobileaza CV-ul unor agentii. Per total, primele zece tranzactii din Bucuresti insumeaza peste 100 de milioane de euro.

    O alta cifra demna de luat in seama este totalul spatiilor de birouri vandute sau inchiriate, care trece de 100.000 mp. Cea mai mare tranzactie a anului este vanzarea cladirii Europe House, prin intermediul agentiei Echinox DTZ, la un pret de 31 de milioane de euro. Noul proprietar este fondul de investitii Europolis Invest, un investitor important in piata imobiliara din Europa Centrala si de Est.

         Dupa ce au testat piata si au dus concomitent negocieri cu mai multi proprietari de cladiri, austriecii de la Europolis s-au oprit la Europe House, care intruneste multe atribute ale unei afaceri de succes: locatie foarte buna (in imediata apropiere a sediului Guvernului, in Piata Victoriei, viitorul centru de afaceri al Bucurestiului), spatii moderne si construite la standarde internationale, flexibile si usor de compartimentat. In plus, fostul proprietar a atras clienti-chiriasi mari, cu contracte pe termen lung, printre acestia numarandu-se Orange, Oracle, Microsoft si AIG Life.

        Un alt mare contract de vanzare-cumparare este cel al cladirii IPA, cumparata de P&G Group cu ajutorul agentiei Eurisko. Locurile doi, trei si patru in topul marilor tranzactii au avut ca obiect tot spatiile de birouri, dar, spre deosebire de primul loc, acestea au fost inchirieri. Cel mai puternic contract de inchiriere realizat in piata apartine agentiei Eurisko si este estimat la circa 15 milioane de euro (suprafata de 10.400 mp si o perioada foarte mare, de zece ani - ceea ce este rar) si ii are ca protagonisti pe Raiffeisen Bank si BPD Property Development, proprietarul complexului IRIDE Business Park.

        Acesta ofera in total 59.080 mp, suprafata de spatii de birouri de inchiriat si 9.716 mp de depozite, in mai multe corpuri de cladire. Complexul este in continua dezvoltare, noi module de spatii fiind prevazute a fi construite si in 2004-2005. Printre chiriasi se mai numara Xerox, JTI, Nestl