Investiţiile imobiliare - profitabile şi peste 10 ani

La analizarea posibilităţii de plasare a unor fonduri însemnate, analiştii iau în considerare inclusiv perioada pe care se doreşte să se facă investiţia, precum şi cât de mulţi bani are de investit este cel care solicită o consultanţă investiţională.

“Procentele de alocare depind şi de orizontul de timp al investitorului şi de starea lui financiară”, spune Sorin Şerban, vicepreşedinte CFA România (Chartered Financial Analyst - Asociaţia analiştilor financiari). 

Pentru început, un investitor în vârstă de 35- 40 de ani,  cu o situaţie financiară peste medie şi care dispune de un venit suficient, din alte surse pentru nevoile curente, şi-ar putea  “împărţi” banii în: 5% în depozite bancare, 5% obligaţiuni corporatiste sau municipale, pentru că “dobânda este impozitată destul de mult”, recomandă Şerban.

“Un nivel de 10% înseamnă cât să ai cheltuieli neprevăzute şi, să zicem, ajută la diversificare”, ne-a declarat vicepreşedintele CFA România. Acesta susţine că ar mai investi - în proporţie de 30% - în acţiuni pe bursa românească, „pentru că ar trebui să prezinte oportunităţi mai mari decât alte burse”.

Anul trecut, bursa românească a crescut cu circa 50 la sută, între cele mai mari profituri fiind obţinute de deţinătorii de acţiuni ale societăţilor de investiţii financiare, care au obţinut randamente de aproximativ 170 la sută. Potrivit analistului financiar, o cotă de 15% din bani ar putea fi plasată şi în fonduri deschise care investesc în pieţe dezvoltate.  Şerban avertizează însă că “pieţele străine sunt uşor supraevaluate”.

Despre restul de 45% din fonduri, analistul citat consideră că ar putea fi investiţi în domeniul imobiliar. “Recomand 45% din sumă pentru investiţii în domeniul imobiliar, în cazul în care orizontul investitorului este lung, peste 10 ani, iar potenţialul de câştig este mare, din experienţa celorlalte ţări care au aderat la UE. Câştigul nu este taxat decât la vânzare, mai puţin chirii, iar cheltuielile anuale sunt relativ mici”, a declarat Şerban.