Dificultatile de pe piata creditelor au avut un efect
imediat asupra segmentului investitiilor imobiliare, cauzand anularea completa a unor tranzactii sau renegocierea preturilor in favoarea cumparatorului. Toate acestea au dus
la o diminuare semnificativa a volumului de tranzactii, care s-a situat sub nivelul anilor trecuti.
Totalul tranzactiilor incheiate in 2008 reprezinta 1.04 mld euro, ceea ce inseamna o scadere cu 45% fata de anul 2007. In timp ce in 2007 54% din volumul tranzactiilor din real estate era in Bucuresti, in 2008, acest procent a ajuns la 77. In a doua jumatate a anului 2008 activitatea de investitii a scazut considerabil, atingand doar 28.4% din volumul aceleiasi perioade a anului anterior.
Sectorul de retail a cumulat 42% din tranzactiile de investitii, in timp ce diferenta de 58% a fost reprezentata de terenuri, spatii logistice, birouri si proiecte sau proprietati rezidentiale.
Este notabila diversificarea investitorilor in 2008 – provenind din Grecia, Marea Britanie, Germania, Italia, Portugalia si Belgia – in comparatie cu 2007, cand achizitiile mari erau preponderent controlate de fondul austriac Immoeast.
Cea mai mare tranzactie de investitii s-a incheiat in trimestrul al doilea al anului trecut, cu o valoare de 340 mil euro. Fondul german RREF Real Estate a cumparat Upground, un ansamblu de 448 apartamente si doua cladiri de birouri cu un total de 100,000 mp. In afara Bucurestiului, cea mai importanta tranzactie a fost achizitia de catre IGD Group a portofoliului Winmarkt, cuprinzand centre comerciale in orase secundare si tertiare din Romania cum ar fi: Bistrita, Braila, Buzau, Ploiesti, Pitesti, Ramnicu-Valcea, Sinaia, Tulcea si altele.
Ultima tranzactie majora incheiata in 2008 a fost achizitia portofoliului fondului Fabian Romania, cuprinzand unsprezece proiecte imobiliare in diverse stadii de dezvoltare in Bucuresti, Timisoara, Oradea si Satu Mare.
Lipsa lichiditatilor pe pietele de capital si sentimentul negativ cu privire la evolutia pietei in ansamblu au avut un impact direct asupra variatiei yield-urilor in a doua jumatate a lui 2008. DTZ a identificat deplasarea yield-urilor de la 7 la 9% pentru cladiri de birouri premium – clasa A, locatii centrale – de la 7.2 la 9.5% pentru prime retail si de la 9 la 11% pentru sectorul industrial. Tranzactiile au demonstrat ca yield-urile pentru prime office si retail tind catre nivelul din 2006.
Se asteapta ca interesul investitorilor internationali sa se diminueze, in conditiile in care conditiile finaciare de creditare ingradesc accesul la capital.
Scaderea preturilor pentru produse imobiliare va crea oportunitati pentru jucatorii cu lichiditati. Romania este inca o piata imatura, in comparatie cu alte capitale din Europa Centrala si de Est, cum ar fi Praga, Varsovia si Budapesta si isi va pastra pozitia atractiva pe piata investitiilor o data ce piata creditelor va reveni.
Pentru alte informaţii contactaţi:
Evelina Necula
Head of Marketing Department
Email: [email protected]
2 April 2009
