Investitiile imobiliare din Europa au scazut cu 36%, la 3 mld. euro anul trecut

Investitiile pe piata europeana imobiliara au totalizat anul trecut 30,2 mld. euro, in scadere cu 36% fata de anul precedent, potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara BNP Paribas Real Estate.

Cu toate acestea, incepand cu trimestrul 2 din 2009 piata investitiilor a inceput sa dea semne de revenire. In semestrul 2 s-a inregistrat o crestere cu 11% fata de semestrul 2 din 2008, in timp ce in semestrul 1 din 2009 s-a inregistrat o scadere cu 65% comparativ cu semestrul 1 din 2008.

In 2008 s-a atins un volum de peste 1 miliard de euro investiti in 15 orase europene, in timp ce in 2009 numai sapte orase au atins cifra de 1 miliard euro.

Comparativ cu trimestrul 3 din 2009, randamentele nete pentru proprietatile de birouri de calitate s-au stabilizat, inregistrand chiar scaderi in 16 din cele 28 de orase europene analizate de BNP Paribas Real Estate. Descresterile au variat intre 5 si 125 puncte procentuale.

In Romania, in ciuda perceptiei generale negative asupra pietei, investitorii iau inca in considerare optiunea de a achizitiona proprietati, asteptandu-se la o redresare a pietei pe termen mediu.

Totusi acestia au adoptat o atitudine optimist-precauta fata de evolutia viitoare a pietei locale imobiliare deoarece un numar de factori mentin un grad inalt de incertitudine si risc, cum ar fi cresterea ratelor de neocupare sau diminuarea chiriilor si a activitatii de inchiriere.

Marea Britanie continua sa ramana centrul celor mai importante variatii ale randamentelor. In zona centrala a Londrei randamentele pentru proprietatile de calitate au scazut usor cu inca 25 puncte procentuale pe parcursul trimestrului 4 din 2009, ajungand la 5,5%, in timp ce in alte cinci zone variatia randamentelor a fost mai mare.

In Franta, presiunea asupra randamentelor a inceput in trimestrul trei din 2009 in zona centrala a Parisului si Lyon si s-a propagat si in alte regiuni pe parcursul trimestrului 4. In orasele Lille si Marseille randamentele s-au stabilizat in trimestrul 1 din 2009, incepand sa scada cu 25 si 10 puncte procentuale in trimestrul 4 ajungand la 7,35% si respectiv 7,15%.