Investiţiile realizate pe piaţa imobiliară au reprezentat circa 990 milioane de euro în 2008, din care 7,7% au fost concentraţi asupra pieţei spaţiilor de birouri, aceasta înregistrând o scădere abruptă în comparaţie cu nivelul din 2007, de 21,5% cotă de piaţă, conform unui studiu al DTZ Echinox, transmite NewsIn.
Din punct de vedere al naţionalităţii lor, în 2008, cei mai activi investitori pe
piaţa bucureşteană a spaţiilor de birouri au fost reprezentaţi în principal de companii străine originare din Marea Britanie, Germania sau Grecia.
Potrivit DTZ, piaţa modernă imobiliară a început să se dezvolte în Bucureşti cu 5-6 ani mai târziu decât în celelalte capitale din regiune. "În ciuda ritmului rapid de creştere, nivelul ofertei de spaţii de birouri din Bucureşti este încă relativ redus faţă de alte capitale din Europa Centrala şi de Est, precum Varşovia, Praga sau Budapesta, actualmente oferta bucureşteana de spaţii moderne de clasa A şi B depăşind 1.150.000 mp la finele anului 2008", se arată în studiul companiei de consultanţă imobiliară.
Concluziile analizei DTZ Echinox arată că în 2008, stocul modern de spaţii de birouri din Bucureşti a fost suplimentat cu aproximativ 250.000 mp, atingând un nivel comparabil cu cel înregistrat în Varşovia pentru aceeaşi perioadă. Totodată, cererea pentru spaţii de birouri a continuat să înregistreze creşteri şi în acest an, cu toate că rata de ocupare a fost influenţată de limitările ofertei de spaţii clasa A. Astfel, la sfârşitul anului 2008, rata de ocupare a înregistrat o suprafaţă de aproximativ 280.000 mp închiriabili, cu 14,3 puncte procentuale în creştere faţă de nivelul înregistrat în 2007 raportat la aceeaşi perioadă.
"Din punct de vedere al livrărilor din acest an (n.red. - 2008), observăm că cele mai mari proiecte îşi găsesc locaţia tot în zona de nord, în proporţie de 43%. De asemenea se crează un nou interes pentru zona de vest şi centru-vest, aceasta din urmă fiind reprezentată în procent de 13,6% din oferta totală a spaţiilor de birouri făcută disponibilă în acest an", mai spun consultanţii DTZ în studiul realizat.
Aceştia susţin că în ciuda nivelului de dezvoltare şi a numărului reprezentativ de proiecte anunţate a fi livrate pentru 2008 rata de neocupare se situează la un nivel de sub 1% pentru zonele centrale şi de aproximativ 3% pentru zona de nord.
În ceea ce priveşte nivelul chiriilor, acesta a urmat un trend ascendant, în 2008 înregistrându-se cel mai ridicat nivel al chiriilor din ultimii 10 ani, ajungând la 26 euro/mp/lună pentru spaţiile de birouri localizate în zone ultracentrale. Chiriile practicate pentru spaţiile de parcare ajung la 120 - 150 euro (pentru spaţiile subterane) şi 90 - 110 euro (pentru spaţiile exterioare) pe lună pentru fiecare loc de parcare. În locaţii precum Pipera sau Băneasa, nivelul chiriilor pe locul de parcare poate ajunge la 75 - 90 euro/lună (pentru spaţiile subterane) sau de 50 - 70 euro/lună (pentru spaţiile exterioare).
Reprezentanţii companiei imobiliare consideră însă că, pe fondul unor condiţii economice nefavorabile şi a accesului îngrădit la finanţare bancară, unii dezvoltatori de spaţii de birouri pot ajunge la a-şi suspenda activitatea de derulare a proiectelor deţinute în portofoliu.
DTZ este o companie internaţională de consultanţă imobiliară, cu peste 12.500 specialişti care consiliază şi acţionează pentru companii multinaţionale de prestigiu, mari instituţii financiare, guverne, dezvoltatori şi investitori în 40 de ţări din toată lumea. Cu 200 de birouri în 163 de oraşe, DTZ asigură servicii integrate de agenţie, de consultanţă de corporaţie, brokeraj, evaluări, finanţari corporative, managementul proprietăţilor şi cercetare de piaţă.
În noiembrie 2002, după nouă ani de activitate pe piaţa imobiliară din România, Echinox Consulting a încheiat un acord de parteneriat cu compania multinaţională DTZ, una dintre firmele leader pe plan internaţional în domeniul imobiliar, Echinox Consulting devenind reprezentantul local al DTZ sub denumirea de DTZ Echinox. DTZ Echinox asigură o gamă largă de servicii pentru investitori, ocupanţi şi proprietari pe toate sectoarele pieţei imobiliare.
Sursa2 February 2009
