Investiţii în rezidenţial: închiriere sau revânzare?

Clienţii care investesc în achiziţia unei locuinţe cu scopul de a o închiria ulterior trebuie să aibă ca principale criterii de selecţie preţurile chiriei din zonă şi costul întreţinerii, în timp ce persoanele care vor să facă astfel de investiţii în vederea revânzării cu un anumit profit trebuie să ţină cont în primul rând de preţul pe care trebuie să-l plătească.

Pe lânga costul întreţinerii şi preţul chiriei din zonă, clienții care achiziționează o locuință pentru a o închiria trebuie să fie atenţi şi la vecinătatea locuinţei, gradul de ocupare al imobilului, apropierea de centrul Capitalei. Pe de alta parte, pentru investitorii care vor să revândă, gradul de dezvoltare şi ocupare al zonei, valoarea imobiliară din zonă, finisajele, calitatea construcţiei, elemente de care depinde potenţialul de revânzare, sunt punctele cheie pentru alegerea investiţiei.

Astfel, clienții care achiziționează o locuință pentru a o închiria se vor ghida dupa nevoile potențialilor chiriași, iar cei care cumpără o locuință pentru a o revinde vor ține cont de condiţiile şi cerinţele pieţei, de factorii care cresc prețul unei locuințe și reduc timpul de revânzare al acesteia.

“O persoană interesată să investească în imobiliare trebuie să se gândească înainte de a face această achiziţie în primul rând la scopul investiţiei sale, apoi, în funcţie de acesta, la toate criteriile, astfel încât, să îndeplininească cerinţele publicului căruia se adresează şi automat ca această investiţie să fie una profitabilă.

Am observat o revenire a interesului micilor investitori: persoane fizice care achiziționează cu scop de investiție 1 până la 5 apartamente. Acesta este un semnal pozitiv, caci prețurile sunt cu mult mai scăzute față de anii trecuți, posibilități de finanțare sunt, la capitolul creditare mai sunt ceva probleme, însă economia dă semne de revenire. Cât ţine de recuperarea banilor și obținerea unui profit prin revânzare sau închiriere în urma achiziţiei de locuinţe noi, caştigul este un lucru cert. Este doar o chestiune de timp până vom asista la o creştere a valorii proprietăţilor rezidenţiale dictată de schimbarea raportului dintre cerere şi ofertă, moment în care cei ce deţin o locuinţă nouă vor fi avantajaţi pentru că o pot evalua la un preţ mult mai mare ” (Nimrod Zvik, Managing Partner Be Igloo).

Înființată în 2009 în vederea revânzării locuințelor achiziționate de fondul de investitii norvegian Romania Invest, Be Igloo este cel mai mare vânzător de apartamente noi din Bucureşti. Din martie 2011 este o organizaţie independentă cu servicii integrate de PR, marketing şi vânzări.

Din portofoliul Be Igloo fac parte ansamblurile rezidenţiale Optima şi Armonia din Titan, Ten Blocks și West Park din Militari, My Dream Pipera, Primavera ”Parcul cu salcami” Ploiesti, Green City,Evocasa Selecta, Viva Brasov şi Green Hills Piatra Neamţ.