Marti 10.02.2008 a avut loc la Olanesti , in judetul Valcea, o intalnire de lucru cu tema : "Piata imobiliara, criza financiara si solutii", intalnire ce face parte din proiectul asociatiei de dezvoltare si relationare cu si intre agentiile imobiliare din teritoriu.
Cadru general:
La intalnire au participat dl Cristian Clenciu, vicepresedinte ARAI, dl Catalin Mantescu, Director Executiv, dl Sorin Udrea, membru ARAI, si dl. Bogdan Severin si dna. Gabriela Fatu, reprezentanti IMOPEDIA unde au fost convocate si urmatoarele agentii imobiliare :
1. CAPELLA IMOBILIARE
2. GIMARTI
3. IMOBCONSTRUCT ALINA
4. SIMVIL
5. LOCMAN BRIO GRUP
6. CATMINO - AG AVANTAJ
7. CASA IOANA
8. CHRISINVEST
9. AENTIA MIHAELA
10. EGAL
11. PROCONFORT
12. BIMALOR
13. IVEX SRL
14. CADI SERV
15. TERRA
16. CARALEX SERV
17. REAL PRO
18. TEOSERV
19. EDIDAN COM
20. AGENTIA SANDRA
21. EUROPA
22. GRASUIMOB
Obiectivele intalnirii au fost:
Relationarea, comunicarea si informarea in mod reciproc despre situatia actuala a agentului imobiliar in raport cu piata si autoritatile directoare, precum si incheierea de posibile colaborari.
S-au luat in discutie :
1. Criza financiara
2. Legislatia Imobiliara - Proiect de lege ARAI - ANPC
3. Standardul imobiliar european.
4. Autoritatile statului si agentiile imobiliare
- Oficiul National de Prevenire si Combatere a Spalarii Banilor - ONPCSB.
- Autoritatea Nationala de Supraveghere a Prelucrarii Datelor cu Caracter Personal
5. Scolarizarea.
Despre ARAI - Dl Cristian Clenciu
S-au prezentat activitatile ARAI, mentionandu-se ca prioritate preocuparea si implicarea in elaborarea legislatiei domeniului imobiliar, incheierea de parteneriate avantajoase cu discounturi semnificative, organizarea de manifestari cu expunere considerabila pe mass media - care ofera posibiliatatea agentiilor imobiliare sa isi expuna proiectele dar si sa-si exprime parerile si ideile in conferinte si expozitii, cu diferite teme. Pentru membrii ARAI ce participa la astfel de evenimente se ofera discount-uri semnificative.
S-a trecut in revista recentul parteneriat incheiat cu TNI - Targul National Imobiliar, unde ARAI a oferit membrilor sai cu titlu gratuit, posibilitatea ca in 5 standuri sa isi expuna proiectele. In urma targului s-au incheiat cateva tranzactii mari, expozantii fiind multumiti de rezultate.
La urmatoarele editii ale acestui targ, ARAI, prin parteneriatul incheiat, va pune la dispozitia membrilor sai spatii de expunere.
Beneficul major al membrilor ARAI vine si din posibilitatea conectarii zilnice la evenimentele ce au loc pe piata imobiliara .
CREDIBILITATE SI IMAGINE ARAI
O buna parte din cei prezenti au facut parte din fostul UNAI si si-au aratat interesul de a face parte din ARAI.
Imaginea ARAI este considerata pozitiva si cu aceasta ocazie cei prezenti si-au manifestat intentia unei viitoare afilieri, in principal pentru a creste putetea asociatiei de a influenta demersul viitoarei legi.
LEGISLATIE
Au fost prezentati pasii urmati de ARAI in implicarea si imbunatatiriea actualei Hotararea de Guvern nr. 174/ 27.11.2008 care face referire la modificarile aduse OUG 21/1992 privind serviciile imobiliare, prin constituirea un grup de lucru format din patru membrii ai Consiliului Director, acestia participand la numeroase sedinte la MDLPL impreuna cu ANPC pentru a crea o legislatie impartiala si echitabila.
Din randul celor prezenti si-au aratat interesul pentru a sustine si colabora cu ARAI in demersul nostrum de impementarea unei legi pe piata imobiliara. Sustinere ce consta si in apelarea cunostintelor avute in cadrul institutiilor abilitate pentru o colaborare buna.
Prezentare RUN - IMOPEDIA - DL Bogdan Severin
A fost prezentat unul din jucatorii importanti pe zona de imobiliare online, www.imobiliare.run.ro care este relansat si rebrandat in www.imopedia.ro. ARAI are incheiat un parteneriat cu acestia inca de la inceput. IMOPEDIA are un sistem intern de baze de date specializat pe domeniul imobiliar, sistem folosit de o parte importanta din membrii nostrii.
Acest sistem a trezit interesul celor prezenti, in urma intrunirii facandu-se schimb de carti de vizita in vederea unei viitoare colaborari.
MLS - Dl Sorin Undrea
Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare a demarat un nou proiect, MLSARAI, un program ce lucreaza ofertele in exclusivitate ale membrilor sai, un proiect al carui furnizor de soft este un membru ARAI din Ramnicu Valcea, REALPRO, reprezentat de dl Sorin Udrea, care a si facut o expunere sumara a proiectului.
Referitor la MLS s-a prezentat modul de functionare si beneficiile. Comisioanele percepute - pentru o oferta in sistem de exclusivitate sunt putin mai mari insa asigura o pondere mai mare de reusita.
Cei prezenti s-au aratat interesati de MLSARAI, unii chiar colaborand la sisteme similare.
SCOLARIZARE - Reprezentantii ARAI
Pe plan profesional ARAI are un parteneriat cu Scoala Romana de Afaceri - prin care se organizeaza cursuri autorizate si recunoscute - de Agent Imobiliar.
De asemenea se organizeaza cursuri de specialitate in diferite limbi straine, in colaborare cu un alt partener, FIDES.
Se doreste ca in viitor agentul imobiliar sa fie un profesionist si de aceea ARAI pune accent pe organizarea de cursuri de formare si perfectionare.
Autoritatile statului si agentiile imobiliare
- Oficiul National de Prevenire si Combatere a Spalarii Banilor - ONPCSB.
- Autoritatea Nationala de Supraveghere a Prelucrarii Datelor cu Caracter Personal.
Au fost amintite obligatiile ce ii revin unei agentii imobiliare in raport cu autoritatile aminite mai sus. In urma expunerii s-a constatat ca agentiile participante nu cunosteau in totalitate aceste reglementari si implicit nu raportau, fapt pentru care le-a fost adus la cunostinta ca se expun unor amenzi considerabile.
Despre piata imobiliara din Valcea
Tranzactiile au fluctuat pe anumite segmente de piata. Spre exemplu, vanzarile au scazut, aproape ca au stagnat, motivul principal fiind cel al accesarii foarte greu a unui credit, piata bazandu-se pana nu de mult pe astfel de surse de finantare. In schimb inchirierile sunt la un nivel asemanator cu perioadele precedente.
Preturile in lei au ramas aceleasi dar datorita fluctuatiilor de curs valutar, preturile in Euro au scazut.
Terenurile au fost si sunt destul de cautate, judetul Valcea fiind o zona cu potential turistic si de dezvoltare. Despre comisioane, comparative cu cele practicate in alte zone ale tarii, nu sunt diferente majore.
CONCLUZII
Dorinta exprimata de participanti a fost aceea de a crea o filiala ARAI la Ramnicu Valcea, considerand ca astfel va fi mai usoara colaborarea si extinderea, cel putin la nivelul zonei de S-V al Romaniei.
In urma acestei cereri, a ramas stabilit sa se organizeze o intalnire a agentiilor imobiliare din judetul Valcea, care doresc sa se afilieze ARAI si sa-si desemneze un reprezentant care sa faca demersurile necesare. Aceasta intalnire va avea loc la membrul ARAI, RealPro, in cateva zile.
19 February 2009
