Lista companiilor care intră în stare de insolvenţă creşte de la o luna la altă, săptămâna trecută compania IMPACT mediatizând pagini întregi pe acest subiect, urmată fiind la nici o săptămâna de controversatul proiect imobiliar Planorama.
Vestea intrării în insolvenţă a unui dezvoltator nu poate decât să
producă pe moment şoc, dezamăgire, şi nu în ultimul rând îngrijorare pentru cumpărătorii îndatoraţi, mulţi dintre ei, pe zeci de ani. La o analiză la sânge, se dovedeşte însă că intrarea sub
protecţia legii a unor asemenea companii atrage însă şi câteva beneficii, pentru debitor (dezvoltatorii imobiliari, în cazul nostru).
- Se suspendă de drept toate acţiunile judiciare sau măsurile de executare silită;
- Furnizorii de servicii (electricitate, gaz, apa) nu au dreptul, în perioadă de observaţie şi reorganizare, să sisteze serviciile către debitor
- Stoparea curgerii dobânzilor, majorărilor de întârziere şi a penalităţilor pentru creanţele negarantate
- Toate acţiunile introduse de administratorul judiciar sau de lichidator sunt scutite de taxe de timbru
- Posibilitatea modificării clauzelor contractelor de credit pentru a asigura echivalenţa viitoarelor prestaţii
- Desfacerea contractelor de muncă nu necesită parcurgerea procedurii de concediere colectivă, preavizul acordat fiind 15 zile
- Reeşalonarea datoriilor se va face pe o perioadă de trei ani, cu posibilitatea prelungirii cu încă un an şi acţionarii sau asociaţii pot înstrăina acţiunile
- Posibilitatea redresării companiei printr-un plan de reorganizare întocmit în conformitate cu dispoziţiile legii
În ceea ce-i priveşte pe creditori (cumpărători) aceştia nu se pot bucura de foarte multe avantaje în cazul intrării în insolvenţă a dezvoltatorului. În cel mai bun caz, ei pot avea câştig de cauza doar în situaţia în care au apelat la această soluţie pentru a-i"speria" pe dezvoltatori, şi pentru a le forţa mâna să le returneze drepturile financiare ce decurgeau din contract. De exemplu, sunt cazuri în care, debitorul fiind solvabil, a preferat să achite debitul creditorilor, pentru a evita procedura insolvenţei.
Fără doar şi poate un foarte mare dezavantaj al unei societăţi aflate în procedura de insolvenţă, dacă nu cel mai mare, este imaginea negativă care se conturează în jurul sau. Acesta riscă astfel să piardă încrederea clienţilor sau a partenerilor de afaceri, cu atât mai mult cu cât pe orice act emis de către debitor se va menţiona faptul că este în stare de insolvenţă.
Alte dezavantaje:
- Desfăşurarea activităţii sub supravegherea unui administrator judiciar;
- Riscul intrarii in faliment
- Reticenţa institutiilor financiare de a oferi credite
- Procedură îndelungată si costuri ridicate pentru rezolvarea litigiilor
Cel mai mult au de suferit acţionarii intrucat dacă se hotărăsc să scoată la vânzare activele companiei, ele se vor vinde sub preţul pieţei.
22 July 2010
